¿Cuál es la cláusula renovadora fha?

La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) es una parte integral del mercado de la vivienda porque permite a los prestatarios con ingresos más bajos a moderados y pagos iniciales mínimos para lograr el "sueño americano" de tener una casa propia. Supervisado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), la FHA le da a los prestamistas la confianza para prestar dinero a este grupo demográfico asegurando la hipoteca en caso de que el propietario deje de pagar. La FHA minimiza el riesgo con una cláusula modificada al contrato de venta.

Historia

La Ley Nacional de Vivienda de 1934 creó la FHA a raíz de la Gran Depresión. La FHA asegura hipotecas originadas por prestamistas aprobados, garantizando el reembolso en caso de que el propietario no pague la deuda o tenga problemas con los pagos. Los prestatarios pagan una prima por adelantado y cuotas mensuales de seguro hipotecario que comprenden el grupo de fondos de seguros de la FHA. Desde que el mercado hipotecario de alto riesgo fracasó en 2007, la dependencia del prestatario en la FHA ha crecido rápidamente. A partir de agosto de 2012, los préstamos de la FHA constituyen un tercio de los préstamos hipotecarios.

Función

La FHA requiere que una cláusula modificatoria sea parte del contrato de venta para comprar una casa. Típicamente conocido como el Formulario de certificación de bienes inmuebles / cláusula amistosa de la FHA, la verbosidad del documento modifica cualquier aspecto del contrato de venta que pueda requerir que un comprador pierda dinero, pague una multa o contribuya fondos adicionales para cerrar en caso de que una propiedad no lo haga evaluar al precio de venta del contrato.

Los basicos

Al comprar una casa con un préstamo de la FHA, el prestamista debe asegurarse de que la propiedad sirva como garantía suficiente para el monto que presta. Una evaluación FHA determina el valor de la casa. Si un prestatario entra en un contrato por un monto superior al valor de la vivienda, el comprador puede retirarse de la transacción o renegociar el precio de venta debido a la cláusula modificatoria. Se requieren firmas de comprador, vendedor y agente de bienes raíces en el formulario.

Consideraciones

Si el comprador y el vendedor eligen revisar el precio de venta, no se requiere una cláusula modificatoria separada para el nuevo precio. La cláusula no es necesaria para ciertos tipos de propiedad, como los bienes inmuebles propiedad de HUD o los prestamistas, las ventas de Fannie Mae, Freddie Mac, el Departamento de Asuntos de Veteranos, o las propiedades no destinadas a los propietarios ocupantes.

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