¿Una hipoteca requiere que una casa continúe ocupada?

La casa que usted compró usando un préstamo hipotecario también actúa como la garantía del prestamista para su préstamo, y los prestamistas hipotecarios tienden a proteger sus intereses de seguridad. Una manera en que los prestamistas hipotecarios protegen el interés de seguridad que tienen en los préstamos de los prestatarios es a través de una serie de cláusulas. Las cláusulas ocupadas por el propietario son una condición frecuente que se encuentra en muchas hipotecas de residencia primaria. Es posible que su prestamista hipotecario le pida que ocupe su casa por algún tiempo después de la compra.

Cláusulas ocupadas por el propietario

El prestamista considera que la residencia en la que vive la mayoría de las veces es su residencia principal. Los prestamistas hipotecarios generalmente otorgan términos de préstamos más favorables a los prestatarios que buscan hipotecas para residencias primarias. Los propietarios-ocupantes de las casas generalmente tienden a cuidar mejor sus hogares que los inquilinos. Si saca un préstamo hipotecario, puede encontrar que el prestamista, a través de una cláusula ocupada por el propietario, le exigirá que ocupe su casa por un período de tiempo específico.

Períodos de ocupación del propietario

El período típico de ocupación del propietario que se encuentra en la mayoría de los tipos de hipotecas de residencia primaria se ejecuta durante al menos un año después de la compra de la vivienda. La empresa Fannie Mae, patrocinada por el gobierno, por ejemplo, requiere un año de ocupación por parte del propietario de las hipotecas que compra a los prestamistas. Las pautas de préstamo de la Administración Federal de la Vivienda requieren que las viviendas compradas con sus hipotecas aseguradas estén ocupadas por sus propietarios.

Ocupación y Arrendamiento

Algunos prestamistas hipotecarios permiten a los prestatarios arrendar sus casas, mientras que otros prohíben la práctica. Los inversionistas inmobiliarios que buscan recoger viviendas para arrendar normalmente pagan tasas de interés más altas y sacrifican más para asegurar el financiamiento. Incluso si su hipoteca estipula un período de ocupación del propietario, es posible que aún necesite obtener un permiso del prestamista hipotecario para arrendar su vivienda una vez que finalice el período requerido.

Hipotecas refinanciadas

Las cláusulas ocupadas por el propietario también se encuentran con frecuencia en préstamos hipotecarios refinanciados. Al igual que en las hipotecas originales, una cláusula ocupada por el propietario de una hipoteca refinanciada puede durar al menos 12 meses después del cierre del préstamo.

Violando la Cláusula

Si bien la práctica puede no ser común, los prestamistas hipotecarios pueden realizar comprobaciones de ocupación de los propietarios de los hogares de los prestatarios para asegurarse de que realmente los están ocupando según lo acordado. Muchos prestamistas hipotecarios requieren una penalización de pago si no ocupa su hogar por el período mínimo de ocupación del propietario.

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