¿Qué tipos de préstamos pueden ser cubiertos por un seguro hipotecario privado?

Los prestamistas hipotecarios requieren un anticipo del 20 por ciento o un seguro hipotecario privado. PMI cubre las pérdidas del prestamista si la hipoteca es ejecutada. Los prestamistas hipotecarios esperan vender casas ejecutadas por aproximadamente el 80 por ciento del valor. Si el préstamo hipotecario excede este monto y el préstamo tiene cobertura de PMI, la compañía de PMI paga el saldo restante del préstamo y los costos necesarios para ejecutar y vender la vivienda.

Préstamos de compra

Los prestamistas hipotecarios y las compañías de PMI consideran los préstamos de compra como el tipo de préstamo más seguro. El préstamo para una compra ocupada por el propietario proporciona la menor cantidad de riesgo para el prestamista. PMI también está disponible para que los compradores de viviendas compren una segunda casa o una casa de vacaciones con un pago inicial inferior al 20 por ciento. A partir de julio de 2010, PMI no está disponible en ninguna compañía de PMI para comprar propiedades de inversión.

Préstamos de refinanciamiento a tasa y plazo

Un refinanciamiento de tasa y plazo le permite al propietario cambiar las tasas de interés, el plazo del préstamo y el tipo de préstamo. Un propietario puede aprovechar una tasa de interés más baja, pasar de una hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija o cambiar de un préstamo a 30 años a uno a 15 años. Si el nuevo monto del préstamo es más del 80 por ciento del valor de tasación del hogar, el prestamista hipotecario requerirá la cobertura del PMI. La cobertura solo está disponible para residencias primarias y segundas residencias a partir de julio de 2010.

Préstamos de reintegro de efectivo

Cada vez que el nuevo préstamo resulta en efectivo para el propietario de más de $ 2,000, o el 2 por ciento del monto del préstamo, los prestamistas hipotecarios clasifican el préstamo como una refinanciación de retiro de efectivo. Los prestamistas hipotecarios consideran las refinanciaciones de salida de efectivo como el más arriesgado de todos los programas de préstamos. Las tasas de interés generalmente son más altas que los préstamos de compra o de tasa y plazo, y los montos de los préstamos generalmente están restringidos a un porcentaje menor del valor del hogar. A partir de julio de 2010, PMI está disponible para refinanciaciones de retiro de efectivo, sin embargo, solo en hipotecas con montos de préstamos entre 80 y 85 por ciento del valor tasado de la vivienda.

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