¿Aparece pmi fuera de custodia?

El seguro hipotecario privado, o PMI, alivia el dolor para el prestamista hipotecario cuando aprueba un préstamo con un pago inicial más bajo. El PMI se vuelve necesario si deposita menos del 20 por ciento en la casa en el momento del cierre. Los prestamistas usan PMI para proteger sus pérdidas en caso de incumplimiento de pago en la casa. El pago de su PMI se ingresa en una cuenta de depósito en garantía y el prestamista lo emite al acreedor correspondiente cuando corresponde.

Fideicomiso

Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta de ahorro especial establecida por su prestamista para pagar facturas importantes relacionadas con su hipoteca y propiedad. Su prestamista toma estas facturas (por impuestos a la propiedad, seguros de propietarios y PMI) y las suma. El prestamista divide este número por 12 y lo suma a su pago hipotecario mensual. Cada enero, su prestamista emite un análisis de fideicomiso para mostrar lo que se pagó y el monto de los pagos en custodia del próximo año.

Primas de seguro hipotecario por adelantado

Los propietarios que usan préstamos de la FHA pagan dos tipos diferentes de seguro hipotecario. Usted paga su pago de PMI en su cuenta de depósito en garantía cada mes. También paga una suma global en el cierre denominada prima de seguro hipotecario inicial. Este es un pago único que se debe realizar al cierre de su prestamista para emitir el préstamo de la FHA.

Cancelación

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda con una duración mayor a 15 años cancelan automáticamente el PMI cuando el saldo de su hipoteca alcanza el 78 por ciento y su préstamo tiene al menos cinco años. En este punto, el PMI se cancela y usted ya no paga esta cantidad a su fideicomiso cada mes. Los préstamos de la FHA con plazos inferiores a 15 años cancelan automáticamente el PMI con una participación del 78 por ciento, independientemente de la edad del préstamo. Algunos prestamistas no cancelan automáticamente el PMI. Debe ponerse en contacto con su prestamista una vez que su capital alcance el 80 por ciento y solicitar su eliminación. Algunos prestamistas lo hacen refinanciar para eliminar el seguro hipotecario. Cada situación varía según el prestamista y el tipo de préstamo.

Eliminando PMI

Bankrate recomienda dos estrategias específicas para evitar el pago de un seguro hipotecario privado sobre su préstamo. La forma más fácil es simplemente poner un 20 por ciento de descuento en su propiedad en el momento del cierre. Al tener un 20 por ciento de capital, el prestamista asume menos riesgos y no requiere PMI. Si no tiene los recursos financieros para lograr esto, puede considerar sacar dos préstamos. Un préstamo cubre el 80 por ciento del monto de la hipoteca; el otro cubre el 20 por ciento. Alcanzar sus préstamos ocasiona dos pagos mensuales, pero puede ser significativamente menor que el pago de PMI en su cuenta de depósito en garantía.

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