¿Qué es un pago en custodia?

Los pagos de hipoteca generalmente están compuestos de varios componentes. Una revisión de su estado de cuenta de hipoteca puede reflejar pagos de capital e intereses, así como otros artículos. Un administrador de préstamo puede dividir partes de su pago hipotecario mensual por contribuciones en custodia. A medida que vencen ciertos artículos, como los impuestos a la propiedad del prestatario o la prima del seguro de propietarios, un administrador del préstamo desembolsará un pago.

Servicio de Préstamo

Los prestamistas hipotecarios rutinariamente subcontratan una variedad de tareas administrativas. La contratación de una empresa de servicios de préstamos podría permitir que un prestamista hipotecario se centre en el servicio al cliente y el origen del préstamo. Las compañías de servicios de préstamos con frecuencia envían documentos a los prestatarios, como estados de cuenta mensuales de la hipoteca, avisos de pagos atrasados ​​y estados de cuentas en custodia anual. Cuando un prestatario presenta un pago de hipoteca, un administrador de préstamo remite el capital y los intereses que se le deben al prestamista. Si un préstamo está en custodia, el administrador reservará los fondos hasta que venzan los impuestos a la propiedad u otros artículos.

Pago estándar de hipoteca

Un pago hipotecario estándar puede excluir las contribuciones en custodia. Un pago hipotecario no custodiado requiere que el prestatario presente pagos de capital e intereses o pagos de préstamos de solo intereses. Los prestatarios que están obligados a remitir pagos de capital e intereses se darán cuenta de que los pagos del principal se aplican al saldo pendiente de su préstamo. El interés nunca reduce el saldo del préstamo, ya que es un gasto para un préstamo pendiente. Los pagos de hipoteca sobre un préstamo de solo interés no reducirán el saldo de su hipoteca. Si tiene un préstamo de solo interés, se puede enviar un pago por separado para su saldo principal.

Pago hipotecario en garantía

Un pago de depósito en garantía permite que el administrador de su préstamo cobre cuotas a un monto requerido para artículos relacionados con bienes raíces. Parte del pago de la hipoteca de un prestatario puede destinarse a artículos en custodia, como seguro de propietarios, seguro hipotecario, impuestos a la propiedad, impuestos escolares, tarifas de asociación u otros artículos. Los fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que el administrador de su préstamo envíe un pago por un artículo vencido. En general, los prestamistas hipotecarios requieren una cuenta de depósito en garantía, sin embargo, los compradores que realizan un pago inicial del 20 por ciento o más pueden renunciar a una cuenta de depósito en garantía en ciertos préstamos convencionales.

Resumen

Las cuentas de depósito podrían ahorrarle tiempo y dinero a un propietario. El establecimiento de una cuenta de depósito en garantía elimina la necesidad de pagos manuales a tanto alzado. Los prestatarios pueden arriesgarse a la cancelación de una póliza de seguro de propietarios que caduca debido a un descuido o falta de pago. Los propietarios pueden incurrir en cargos por mora de los impuestos a la propiedad vencidos. Un pago en custodia puede permitirle reservar fondos para ciertos gastos sistemáticamente.

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