¿Puedo agregar un seguro de inundación opcional a mi fideicomiso?

Para los propietarios de viviendas en áreas designadas de peligro de inundación, la ley exige la compra de un seguro contra inundaciones. En este caso, la prima del seguro contra inundaciones se cobrará como parte del pago mensual en custodia. Sin embargo, es poco probable que el administrador hipotecario que maneja el depósito en garantía y los pagos de su préstamo hipotecario estén dispuestos a incluir una póliza de seguro contra inundaciones voluntaria en su cuenta de depósito en garantía.

El fideicomiso protege al prestamista

Las cuentas de depósito en garantía son un requisito de la hipoteca para asegurarse de que el reclamo del prestamista sobre el valor de su hogar esté protegido. Los fondos de fideicomiso pagan por el seguro del propietario, los impuestos a la propiedad y el seguro hipotecario. Todos estos deben pagarse para conservar la propiedad de la propiedad, o pagarán si algo le sucede a usted o al hogar. Aunque los montos en custodia incluidos en un pago hipotecario facilitan al propietario asegurarse de que se pagan los impuestos y el seguro, los artículos pagados a través del depósito se basan en los requisitos del prestamista hipotecario.

Seguro de inundación obligatorio vs. opcional

Si compra una casa en un "área especial de riesgo de inundación" designada, un prestamista hipotecario no puede otorgar un préstamo legal a menos que se compre un seguro de inundación obligatorio por el gobierno. En este caso, la compra del seguro contra inundaciones será requerida por el prestamista y, por lo tanto, se incluirá en la cuenta de depósito en garantía y en los pagos. El seguro contra inundaciones se puede comprar en una casa que no está ubicada en una SFHA, pero en ese caso la compañía hipotecaria o la ley no exigen el seguro.

Los proveedores hipotecarios se atienen a los requisitos

La cuenta de depósito en garantía para un préstamo hipotecario será manejada por una compañía de servicios hipotecarios, que puede ser parte del prestamista o un negocio separado. La compañía de servicios de préstamos sigue los requisitos del prestamista establecidos en un contrato de préstamo con respecto a lo que maneja la cuenta de depósito en garantía y el servicio. La empresa de servicios probablemente no esté dispuesta a incluir ningún elemento no obligatorio en el depósito en garantía de un préstamo. Wells Fargo, el mayor creador de hipotecas del país, afirma en su sitio web que la compañía no cobrará primas por un seguro no requerido.

Pagar por la protección voluntaria contra inundaciones

El seguro contra inundaciones es provisto por el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones patrocinado por el gobierno, con pólizas individuales vendidas por compañías de seguros comerciales. Se debe incluir una prima anual completa cuando se realiza una solicitud de seguro contra inundaciones con un agente. Solo se aceptan pagos anuales para este tipo de seguro.

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