¿Qué sucede con una cuenta de depósito en garantía cuando se paga un préstamo?

El día que pague su préstamo hipotecario puede traer muchas preguntas. Las preguntas típicas que tienen los prestatarios de hipotecas cuando se cancelan sus préstamos incluyen las relacionadas con sus cuentas de garantía bloqueada y cualquier saldo en ellas. En los préstamos hipotecarios, los prestamistas utilizan cuentas en plica para los pagos regulares de los prestatarios por los impuestos a la propiedad y el seguro. Una vez que se cancela su préstamo hipotecario, su prestamista examina el saldo de su cuenta de depósito en garantía y luego toma medidas para devolvérselo.

Cuentas de fideicomiso hipotecario

Lo más probable es que si deposita menos del 20 por ciento en la compra de su casa, su prestamista hipotecario requiera una cuenta de depósito en garantía. Durante la vigencia de su préstamo hipotecario, o hasta su cancelación, es posible que pague dinero en una cuenta de depósito en garantía. Periódicamente, su prestamista hipotecario obtendrá dinero de su cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro hipotecario. Generalmente, los fondos restantes en las cuentas de garantía bloqueadas después del pago del préstamo se reembolsan a los prestatarios de la hipoteca en algún momento.

Período de reembolso del fideicomiso

Los prestamistas hipotecarios pueden demorar hasta 30 días para reembolsar los saldos de la cuenta en custodia a los prestatarios cuyos préstamos hipotecarios han sido pagados. Por varias razones, los prestamistas hipotecarios tienden a tomarse su tiempo para reembolsar las cuentas de custodia de sus prestatarios. Por un lado, cuando se cancela su préstamo hipotecario, su prestamista quiere asegurarse de que está totalmente pagado antes de devolver los saldos de la cuenta de depósito en garantía. También lleva tiempo que los fondos de pagos hipotecarios liberen el sistema bancario, lo que aumenta las demoras en el reembolso de la cuenta en custodia.

Reembolsos de refinanciamiento de hipoteca

Si está pagando su préstamo hipotecario mediante la refinanciación de un nuevo préstamo, el saldo de su cuenta bloqueada podría ser reembolsable. Por ejemplo, si ha elegido un nuevo prestamista para su refinanciamiento hipotecario, ese prestamista pagará su préstamo hipotecario original y establecerá una nueva cuenta de depósito en garantía, si es necesario. Todos los fondos restantes en la cuenta de depósito en garantía de su antiguo préstamo hipotecario serán reembolsados. Si refinancia su préstamo hipotecario con el mismo prestamista, su cuenta de depósito en garantía permanecerá intacta.

Usando dinero reembolsado

La cuestión de qué hacer con el reembolso de su cuenta de depósito en garantía hipotecaria depende de si tiene otra hipoteca. Es posible que haya vendido su casa, por ejemplo, pagó su antiguo préstamo hipotecario y obtuvo otro préstamo para su nuevo hogar. Considere utilizar los reembolsos en garantía de su préstamo hipotecario pagado para aplicar al saldo principal de su nuevo préstamo hipotecario. Sin embargo, los fondos de la cuenta de depósito en garantía reembolsada ofrecen una buena oportunidad para la inversión o prácticamente para cualquier otro propósito.