¿Puedo renunciar al depósito de garantía en una hipoteca va?

Si está cansado de incluir dólares en custodia con cada pago mensual que realice en su préstamo hipotecario asegurado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU., Mejor conocido como préstamo VA, hay buenas noticias: Dependiendo del acuerdo que firmó con su hipoteca prestamista, es posible que pueda cancelar ese acuerdo de custodia. ¿Las malas noticias? No todos los prestamistas le permiten cancelar el depósito de garantía, y algunos le cobran una tarifa para cerrar esta cuenta.

Préstamos y fideicomiso de VA

El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. Solo asegura préstamos hipotecarios, no los origina. Los veteranos y miembros en servicio activo de las fuerzas armadas de los EE. UU. Que deseen obtener un préstamo VA deben trabajar con prestamistas hipotecarios privados. Estos prestamistas tienen que seguir ciertas pautas ordenadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Los préstamos VA, por ejemplo, no requieren anticipos. Pero los prestamistas también pueden imponer sus propias pautas: algunos prestamistas requerirán que los prestatarios creen una cuenta de depósito en garantía, otros no.

Cómo funciona el fideicomiso

En un acuerdo de custodia, pagará dinero extra cada mes con el pago de su hipoteca. Su prestamista deposita este dinero en una cuenta de depósito en garantía. Cuando vencen los impuestos a la propiedad y los pagos de seguro de propietarios, su prestamista usa el dinero en la cuenta de depósito en garantía para pagar estas facturas en su nombre.

Por qué cancelar?

Se espera que Escrow facilite a los propietarios ahorrar el dinero que necesitan para pagar sus impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios. Pero hay una desventaja: los prestamistas, ya sea que hayan originado un préstamo convencional o de VA, no tienen que pagar intereses a sus prestatarios en una cuenta de depósito en garantía. Algunos prestatarios prefieren ahorrar para sus seguros o impuestos a la propiedad por su propia cuenta. Al hacerlo, pueden invertir los dólares que de otro modo habrían otorgado a sus prestamistas en una cuenta que devenga intereses, brindándoles la oportunidad de ganar con estos dólares.

Cancelado

Si puede cancelar la cuenta de depósito en garantía adjunta a su préstamo de VA depende del acuerdo de depósito en garantía que firmó al momento de retirar su hipoteca. Algunos prestamistas le permitirán cancelar el depósito de garantía solo después de que haya alcanzado el 20 por ciento del valor líquido de su vivienda. Otros le permitirán cancelar en cualquier momento, pero le cobrarán una tarifa para hacerlo. Otros no le permitirán cerrar su cuenta de depósito en garantía. En tal caso, la única manera de eliminar la cuenta de depósito en garantía de su préstamo de VA es refinanciar a un nuevo préstamo hipotecario que no requiere fideicomiso. Esto podría ser un mal movimiento financiero dependiendo de su tasa de interés actual.

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