¿Qué pasa con el saldo de custodia excedente cuando se vende una casa?

Cada vez que los compradores ponen menos del 20 por ciento en la compra de una casa, es probable que el prestamista requiera una cuenta de depósito en garantía hipotecaria. Una cuenta de depósito en garantía hipotecaria está diseñada para retener los pagos periódicos de un dueño de casa por impuestos a bienes raíces, seguro hipotecario y posiblemente seguro de propietarios. Las cuentas de depósito en garantía hipotecaria normalmente generan grandes saldos a veces debido a la oportunidad de los pagos realizados a partir de ellos. Cualquier exceso de saldos de cuenta de garantía hipotecaria debe contabilizarse correctamente y luego reembolsarse después de que los propietarios vendan sus casas.

Exceso de saldos de cuenta

Las cuentas de depósito en garantía hipotecaria acumulan dinero durante varios meses, generalmente de los pagos prorrateados de los prestatarios por sus impuestos inmobiliarios. En la mayor parte del país, los condados requieren pagos de impuestos sobre la propiedad en forma semestral o anual, lo que significa que las cuentas en custodia tienden a aumentar hasta pagar los impuestos. Por supuesto, el dinero en su cuenta de depósito le pertenece porque es dinero pagado por usted. Cuando vende su casa, generalmente su prestamista debe reembolsarle el dinero que quede en su cuenta de depósito en garantía.

Reembolsos de cuenta de depósito en garantía

Si vende su casa antes de que se realicen sus pagos de impuestos y seguro, es probable que tenga fondos en su cuenta de depósito en garantía. Los prestamistas deben devolver los fondos de la cuenta en custodia de los prestatarios una vez que se cierran sus cuentas de préstamos. Una venta de su casa, por ejemplo, dará lugar a que su préstamo hipotecario se pague y luego se cierre. En general, los prestamistas que cierran los préstamos hipotecarios de sus prestatarios deben reembolsar cualquier saldo de la cuenta de garantía en un plazo de 20 días hábiles, pero los reembolsos no siempre ocurren.

Cuenta de préstamo permanente

Para recibir el saldo excedente de su cuenta de garantía hipotecaria, su préstamo hipotecario debe estar en regla cuando está cerrado. Las ventas de viviendas generalmente darán como resultado que las cuentas de préstamos hipotecarios de sus propietarios estén al día cuando estén cerradas. Las cuentas de préstamos hipotecarios cerradas debido a una ejecución hipotecaria, sin embargo, no están vigentes, y los prestamistas no realizarán reembolsos en la cuenta de depósito en garantía. Además, si vende en corto su casa por un monto inferior al saldo de su hipoteca, es posible que deba renunciar a su derecho a cualquier reembolso excesivo de la cuenta en custodia.

Obteniendo su reembolso

Poco después de la venta de su casa hipotecada, escuchará de su antiguo prestamista sobre su cuenta de depósito en garantía. Pero no espere un reembolso inmediato del saldo de su cuenta de depósito en garantía de su antiguo préstamo hipotecario después de la venta. Antes de liberar los fondos de la cuenta de depósito en garantía de los prestatarios, los prestamistas hipotecarios verifican si esos prestatarios deben el dinero restante. Si su antiguo prestamista hipotecario le dice que le debe un reembolso del saldo de su cuenta de depósito en garantía y no lo recibe dentro de los 20 días hábiles, comuníquese con el prestamista de inmediato.

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