¿Cuál es el propósito de una cuenta de depósito en garantía?

Una cuenta de depósito en garantía es un tipo de cuenta bancaria en poder de un tercero para el beneficio de otras dos partes. Si bien los depósitos en garantía se pueden utilizar en casi cualquier transacción, se utilizan con frecuencia en negocios inmobiliarios. Tener una cuenta separada para el dinero ayuda a proteger a ambas partes.

Transacciones inmobiliarias

Cuando compra o vende una casa, su compañía de título, fideicomiso o cierre casi siempre abrirá una cuenta de depósito en garantía. Esta cuenta contiene cualquier dinero que ingrese durante la transacción que está en un estado de limbo, lo que significa que no es ni del comprador ni del vendedor. En el momento del cierre, el vendedor utiliza la cuenta de depósito en garantía para recibir los fondos del comprador y del banco del comprador, pagar el banco del vendedor y cualquier otro cargo, y dar al vendedor sus ganancias, si las hubiera.

Refinanciación

Cuando refinancia su hipoteca, la compañía de títulos normalmente abre una cuenta de depósito en garantía, cuya función clave es facilitar el proceso de cancelar su antiguo préstamo con los fondos del nuevo préstamo. La cuenta está diseñada para retener cualquier depósito de buena fe que ponga en el acuerdo. Al final del proceso, el dinero sobrante se le devolverá a usted.

Hipoteca

Una cuenta de depósito en garantía hipotecaria paga sus impuestos y seguro. Cuando realiza su pago hipotecario mensual, una parte va hacia el capital y los intereses. Los fondos restantes se depositan en la cuenta de depósito en garantía para que el administrador hipotecario pueda retirar el dinero periódicamente para realizar pagos de seguro de propiedad e impuestos a la propiedad.

Transacciones no inmobiliarias

Más allá de las propiedades inmobiliarias, las cuentas de depósito se suelen utilizar en transacciones más grandes donde la confianza es un problema. Por ejemplo, si compró un automóvil por Internet, es poco probable que el vendedor le envíe el automóvil hasta que le envíe el pago. Por otro lado, no querrás enviarle dinero hasta que tengas el auto. El uso de un proveedor de fideicomiso de terceros elimina este problema. Una vez que envía su dinero al servicio de custodia, se notifica al vendedor. Una vez que confirme que tiene el automóvil, el dinero se le entrega al vendedor.

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