¿Puede el vendedor de una casa quedarse con el depósito si el comprador no cierra la plica a tiempo?

Varias cosas deben ir bien para que concluyan las transacciones de ventas de bienes raíces, incluido el cierre formal de dichas ventas según lo programado. Cuando los compradores no cierran sus compras a tiempo, los vendedores de viviendas terminan siendo incomodados, como mínimo. Una herramienta que mantiene a los compradores de bienes raíces enfocados en completar sus transacciones es el proceso de depósito del comprador. Cuando los compradores de vivienda no cierran a tiempo, el hecho de que sus depósitos se pierdan o no depende de las circunstancias y sus contratos de compra en particular, más que cualquier otra cosa.

Falta el fideicomiso Cerrar

El cierre de una venta de bienes raíces también se conoce comúnmente como "cierre de depósito de garantía". En general, los contratos de compra de bienes raíces tienen fechas de cierre de depósito en garantía mutuamente acordadas por los compradores y vendedores. En California, los contratos de compra de bienes raíces también señalan que no cerrar la plica a tiempo puede constituir un incumplimiento de contrato. Sin embargo, el incumplimiento de un comprador de bienes raíces para cerrar el depósito de garantía a tiempo no otorga automáticamente al vendedor los derechos de decomiso del depósito de ese comprador.

Forzoso de Depósito del Comprador

Justo cuando los depósitos del comprador de bienes raíces son confiscados a los vendedores depende de las circunstancias de cada venta de bienes raíces. Los vendedores de bienes raíces que de forma explícita o implícita les informan a los compradores que las fechas de cierre de la custodia son flexibles, pueden no tener derechos de confiscación sobre los depósitos de sus compradores. Sin embargo, los vendedores de bienes raíces con contratos de compra que contengan cláusulas de daños liquidados podrían tener derecho a los depósitos de sus compradores. Las cláusulas de indemnización por daños y perjuicios en los contratos de bienes raíces con frecuencia se refieren a las fallas en la fecha de cierre de la plica y cualquier pérdida de depósitos de los compradores.

Reclamo de depósitos del comprador

También puede ser difícil para los vendedores de bienes raíces reclamar los depósitos de sus compradores por varias razones, incluida la vacilación de la compañía de plica. Por lo general, los depósitos de los compradores de bienes inmuebles se mantienen en cuentas de custodia mantenidas por compañías de plica externas neutrales. Las compañías de fideicomiso en general dudan en liberar los depósitos de los compradores a los vendedores, incluso cuando existen acuerdos de indemnización por daños y perjuicios, a menos que ambas partes acuerden dichas liberaciones. Las disputas de confiscación de depósitos entre los compradores de bienes raíces y sus vendedores a veces terminan litigadas en los tribunales.

Alternativas al decomiso

Cuando los compradores de bienes raíces pierden fechas de cierre, hay otras alternativas disponibles para el depósito. Los vendedores de bienes raíces podrían permitir que los compradores pierdan sus fechas de cierre iniciales de custodia para reprogramarlos cuando los cierres de las ventas sean realmente ciertos. Además, los vendedores de bienes raíces pueden negociar "multas por desempeño tardío" con sus compradores que se aplican si pierden sus fechas de cierre de depósito en garantía. Por último, recuerde que los estados como California también imponen límites de depósito de depósito o de daños liquidados a los vendedores y compradores de bienes raíces.

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