El vendedor provocó que el depósito no se cerrara a tiempo

Por lo general, cuando el vendedor acepta la oferta de compra del comprador de una propiedad, ambas partes acordarán una fecha de cierre de la venta. El período comprendido entre la aceptación de una oferta de compra de bienes inmuebles y la fecha de cierre de la venta suele denominarse "fideicomiso". Al final del depósito de garantía, se espera que los vendedores y compradores de propiedades estén listos, dispuestos y puedan terminar sus transacciones de ventas en las fechas de cierre acordadas. Los vendedores que no pueden cerrar al final del depósito de garantía podrían enfrentar sanciones financieras o legales.

Faltan fechas de depósito en garantía

Los vendedores y compradores de bienes raíces a menudo pierden fechas de cierre de depósito por muchas razones. Dependiendo de por qué un vendedor o comprador de la propiedad pierde una fecha de cierre de la venta, puede ocurrir un incumplimiento de contrato. Esto le da a la parte perjudicada ciertos derechos legales. Por ejemplo, un vendedor de propiedades podría perder la fecha de cierre de la custodia debido a la falta de cumplimiento de las obligaciones. Los vendedores de propiedades que pierden sus fechas de cierre de la cuenta de garantía se enfrentan a la perspectiva de compradores airados que demandan una compensación monetaria o incluso demandas judiciales.

Remedios legales del comprador

Los compradores de propiedades tienen una variedad de recursos disponibles cuando los vendedores no cierran sus ventas a tiempo. Por un lado, los acuerdos de compra de bienes raíces entre vendedores y compradores generalmente contienen sanciones financieras por no cerrar a tiempo. Un vendedor de la propiedad que cause una fecha de cierre de depósito en garantía podría ser penalizado diariamente hasta que ocurra el cierre. Los vendedores de propiedades que simplemente se niegan a cerrar las ventas ya acordadas después de que los compradores hayan realizado todos los pasos necesarios también corren el riesgo de demandas por "desempeño específico".

Demandas específicas de rendimiento

Los contratos de compra de bienes inmuebles son contratos vinculantes. En los casos en que un vendedor o comprador de una propiedad se retira de una oferta de compra acordada, la otra parte puede recurrir a una demanda de desempeño específica para hacer cumplir los términos del contrato. El rendimiento específico en el sector inmobiliario es un intento de obligar a la parte que se niega a cumplir con los términos del contrato de compra a cumplir o enfrentar una multa. Aunque es raro, el rendimiento específico incluso podría obligar a un vendedor de propiedades a negarse a vender, después de aceptar hacerlo, para vender realmente.

Fallando en realizar

Los acuerdos de compra de bienes raíces deben ser claros sobre la necesidad de cerrar a tiempo. Sin embargo, es posible que no tenga un caso si por palabra o hecho específico o implícito le ha otorgado al vendedor de su propiedad o al comprador permiso para perder una fecha de cierre. Además, es posible que no pueda tomar medidas contra el vendedor o comprador de su propiedad si usted no cumplió con los términos de su contrato de compraventa. Considere primero buscar asesoría legal si la transacción de su propiedad no se cierra a tiempo.

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