Cómo comprar una casa mientras espera la suya para vender

Querer aprovechar las bajas tasas de interés y los precios de la vivienda deprimidos, encontrar el hogar perfecto para su familia o reubicarse para un nuevo empleo a veces significa hacer una oferta en una casa antes de que venda su casa actual. Para muchos, comprar significa esperar que el capital de la venta de su casa actual se cierre en una nueva casa. Un contrato de contingencia de venta no garantiza que usted obtenga esa casa, pero le permite reservarla mientras espera a que su casa se venda.

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Reúnase con un agente de préstamos o un prestamista bancario para obtener una precalificación para un préstamo para la compra de su nueva vivienda. Pídale al prestamista o al corredor que escriba una carta formal para usar como comprobante de calificaciones financieras al hacer una oferta.

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Copie la carta de precalificación para usarla al hacer ofertas.

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Obtenga una evaluación de mercado de su casa listada por su agente de bienes raíces o contrate a un agente para compilar esta investigación al vender su casa usted mismo. Incluya la cantidad promedio de días en el mercado para las viviendas vendidas en la zona y enumere el precio de venta final para cada casa de venta. Establezca su precio de venta dentro de los rangos de precios para las casas vendidas.

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Haga copias de la evaluación de mercado para usar al hacer ofertas.

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Compre su nuevo hogar mirando las casas listadas para la venta.

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Escriba una oferta para un hogar usando una cláusula de contingencia que le pida al comprador que acepte su oferta basada en el cierre de esa casa cuando venda su casa. El vendedor en este acuerdo de venta acepta esperar hasta que su casa se venda, y ambas casas se cierran concurrentemente. Eso significa que el efectivo aplicado a las transferencias de su nuevo hogar de la venta de su hogar durante el proceso de cierre conjunto.

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Presente la evaluación del mercado durante la reunión del contrato de venta con el agente del vendedor o los vendedores de la vivienda. Deje una copia de su evaluación de mercado con el agente o el vendedor para referencia futura. La información que proporciona el tiempo promedio en el mercado para las propiedades vendidas en su área les da a los vendedores una idea del tiempo antes de una posible venta de su hogar actual y el tiempo estimado de espera hasta el cierre en ambas casas.

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Presente la oferta al vendedor a través de su agente de bienes raíces o realice la presentación usted mismo cuando trabaje sin un agente. Muestre al agente o vendedores su carta de precalificación e incluya una cláusula de contrato que reembolse su depósito en caso de que no venda su casa en una fecha determinada y se retire del contrato de venta. Los acuerdos deben incluir una fecha de finalización para que el depósito en garantía de buena fe en depósito se cierre o venza para calificar como un contrato legal.

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Abra el depósito de garantía en la propiedad y firme los documentos de custodia que enumeran la cláusula de contingencia para el nuevo hogar.

Advertencia

• Los vendedores o el agente que representa a los vendedores de su nuevo hogar pueden pedirle que firme un contrato con una cláusula, a veces llamada "patada" o "derecho de tanteo", dando a los vendedores el derecho de aceptar una nueva oferta después de darle un período de tiempo, generalmente de 48 horas, para cumplir con los términos de su acuerdo de venta. Esta cláusula permite a los vendedores continuar comercializando la casa, pero también le brinda la primera oportunidad de completar su contrato con el vendedor. Cuando los vendedores reciben una nueva oferta en virtud del derecho de tanteo, tiene 48 horas, o el tiempo mutuamente acordado, para eliminar todas las contingencias de su oferta. Si no puede completar los pasos necesarios para cumplir con su contrato de ventas dentro de las 48 horas, su contrato quedará sin efecto y los vendedores podrán aceptar la nueva oferta.

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