¿Puedo obtener un préstamo hipotecario mientras trato de vender mi casa actual?

Es posible obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa antes de venderla: los prestamistas hipotecarios otorgan préstamos en segundas propiedades todo el tiempo. Pero solo porque generalmente es posible, esto no significa que sea posible para usted o que sea lo correcto.

Encontrar algo de dinero

Algunos compradores usan las ganancias de la venta de su antigua casa como anticipo de la nueva propiedad. Comprar un nuevo hogar puede ser un desafío si no tiene acceso a estos fondos. Una posible solución puede ser obtener un préstamo puente que le proporcione dinero de anticipo en el corto plazo. Otra opción es contratar una línea de crédito con garantía hipotecaria contra su vivienda anterior y utilizarla para el pago inicial.

Niveles de ingresos que califican

Los prestamistas típicamente calculan su proporción de deuda a ingresos cuando están decidiendo si lo aprueban para una hipoteca. Esta relación implica sumar todos sus pagos mensuales mínimos de deuda (tarjetas de crédito, automóviles, préstamos estudiantiles, préstamos personales e hipotecas) y dividir este número entre su ingreso bruto mensual. Sus ingresos tendrán que respaldar ambos pagos hipotecarios simultáneamente si compra una casa antes de vender la anterior. Si está teniendo dificultades para obtener los ingresos suficientes para calificar para un nuevo préstamo sin calcular su antigua hipoteca en la ecuación, probablemente no podrá calificar para un nuevo préstamo a menos que pueda encontrar un prestamista que le permita una mayor deuda. relación de ingresos.

Vender sin cerrar

Si puede vender su casa anterior pero aún no la ha cerrado, esto puede ayudarlo de tres maneras. En primer lugar, incluso si las dos transacciones no suceden el mismo día, aún se beneficiará al reducir la cantidad de tiempo que tendrá y pagará por dos viviendas. En segundo lugar, el prestamista en su nueva casa puede ignorar la hipoteca de su casa anterior si puede proporcionar un contrato vinculante para su venta. En tercer lugar, su contrato puede ser una herramienta útil para obtener un préstamo puente porque puede demostrar que tiene una forma de pagarlo.

Calendario del trato

La solución definitiva al problema es no comprar antes de vender. Puede obtener una ventaja en el proceso al listar su propiedad con anticipación, luego comprimir el tiempo de búsqueda de su hogar para encontrar uno relativamente rápido. Otra opción es incluir una cláusula en su contrato de compra para su nuevo hogar que le permita retrasar el cierre hasta que venda el anterior si el vendedor lo acepta. También podría estructurar la venta de su casa con una cláusula de arrendamiento que le permita vivir allí durante un mes o dos mientras espera que termine la compra de su nueva vivienda.