¿Puedo calificar para una hipoteca antes de vender mi casa y satisfacer la hipoteca existente?

Comprar una casa puede ser un desafío. Comprar uno mientras trata de vender una residencia existente es aún más difícil. Es posible que encuentre su nuevo hogar antes de poder vender el actual. Debido a esto, es posible que también deba tener dos préstamos hipotecarios a la vez, el préstamo en su nueva casa y el que está en su casa actual. Esto es un desafío. No solo su presupuesto sufrirá bajo el peso de dos pagos de hipoteca, es posible que no pueda persuadir a un prestamista para que le otorgue una nueva hipoteca mientras todavía está pagando una existente.

Calificativo

Los prestamistas hipotecarios analizan de cerca sus ingresos y deudas mensuales para determinar la cantidad de vivienda que puede pagar. Por lo general, los prestamistas quieren que su pago mensual total de la vivienda, incluidos el capital, los intereses, los impuestos y el seguro, no supere el 28 por ciento de su ingreso mensual bruto. Esto se conoce como la relación de deuda inicial a ingresos. Quieren que sus facturas mensuales totales, incluidos los pagos de la hipoteca, el préstamo del automóvil, el préstamo estudiantil y la tarjeta de crédito, no sean más del 36 por ciento de su ingreso mensual bruto. Esto se conoce como la relación de deuda a ingreso de tu back-end.

Agregar otra hipoteca

Agregar otro pago hipotecario mensual cambiará drásticamente estas relaciones de deuda a ingresos. Si una hipoteca adicional aumenta demasiado su relación deuda-ingreso -más del 28 por ciento y más del 36 por ciento- los prestamistas podrían no aprobar el segundo préstamo. Si sus índices de deuda a ingresos permanecen por debajo de estos niveles con un nuevo préstamo, la mayoría de los prestamistas aprobarán su solicitud.

Su puntaje de crédito

Los prestamistas podrían pasar por alto una mayor proporción de deuda a ingresos si tiene otros factores positivos a su favor. Los prestamistas analizarán su puntaje de crédito de tres dígitos, un número que les dice con qué fiabilidad ha pagado sus deudas en el pasado. Si su puntaje es alto - 740 o más en la escala FICO - los prestamistas podrían estar dispuestos a otorgarle un margen de maniobra en lo que respecta a su relación deuda / ingreso porque ha demostrado que se toma en serio el pago de sus facturas. Ofrecer un pago inicial más alto para sus nuevas excavaciones también reducirá la cantidad de deuda financiada y mejorará su proporción para los prestamistas.

Opciones

En el mejor escenario, no tendrá que preocuparse por esta situación. Eso es porque habrá vendido su casa existente antes de cerrar una nueva. A continuación, puede pagar su préstamo hipotecario anterior con los ingresos de la venta de su casa. Esto viene con algunos desafíos. En raras ocasiones podrá mudarse de su hogar actual y luego pasar directamente a uno nuevo. Sin embargo, puede llegar a un acuerdo con los compradores de su hogar en el que les pague el alquiler para que pueda vivir en la residencia que han comprado hasta que se mude a su nuevo hogar. También puede alquilar un apartamento u hogar a corto plazo después de mudarse de su residencia y antes de mudarse a su nuevo hogar.