¿Cómo puede preaprobarse un préstamo con una hipoteca actual?

Los prestamistas hipotecarios en California y en otros lugares determinan su solvencia crediticia para un nuevo préstamo hipotecario al evaluar sus ingresos mensuales y la cantidad total de la deuda que tiene, incluida la hipoteca de su vivienda actual. Por lo general, los prestamistas buscan un índice de deuda a ingreso del 31 por ciento al 43 por ciento al hacer nuevos préstamos, lo que significa que su deuda recurrente mensual total no debe exceder del 31 por ciento al 43 por ciento de su ingreso mensual bruto. Solicitar un nuevo préstamo cuando tiene una hipoteca actual no cambia estos porcentajes de calificación. Sus pagos de hipoteca combinados para ambas propiedades cuando se agreguen al monto de sus otras deudas mensuales deben estar dentro de este rango de calificación.

Recopilar información personal

Los prestamistas le pedirán una prueba de su estado financiero antes de dar una aprobación previa para una nueva hipoteca. Comience un archivo que incluya copias de sus dos cheques de pago más recientes y los estados financieros de los últimos dos meses. Incluya una copia de su informe de crédito. Agregue documentación al archivo financiero que muestre el monto adeudado en su hipoteca actual, el monto que le pagó y el pago del préstamo cada mes.

Compras y reuniones

Los prestamistas hipotecarios potenciales de compras le permiten encuestar el rango de tasas de interés hipotecario. Organice reuniones cara a cara con corredores de hipotecas o representantes de préstamos para los prestamistas que ofrecen las mejores tasas y términos de interés hipotecario. Informe al representante al comienzo de la conversación que tiene un préstamo hipotecario existente. Dígale a la entidad crediticia el monto de su pago inicial por la nueva compra. Este monto, junto con la documentación de su hipoteca actual, ayuda al prestamista a determinar un monto de aprobación previa para un nuevo préstamo. Si planea pagar su hipoteca actual como parte del nuevo paquete de la hipoteca, infórmeselo al representante. Esta información puede significar la diferencia entre la aprobación previa y el rechazo.

Solicitud de préstamo

El proceso de aprobación del préstamo incluye la presentación de una solicitud formal por escrito al prestamista y el pago de una tarifa de solicitud. En esta etapa, normalmente deberá proporcionar documentos, como una carta de su empleador, que demuestre su estado laboral actual y su salario. También es posible que deba proporcionar copias de sus declaraciones de impuestos federales de los últimos dos años, así como los documentos citados anteriormente.

Consideraciones

La aprobación previa de un préstamo hipotecario no garantiza la aprobación final del préstamo. El prestamista aún debe igualar las calificaciones de su préstamo personal con el contrato de venta en su nuevo hogar. Sin embargo, el proceso de aprobación previa le brinda una ventaja al hacer una oferta en un hogar. Los vendedores de propiedades saben que los compradores con cartas de aprobación previa han pasado una evaluación financiera preliminar.

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