¿Cómo puedo bajar una tasa de interés hipotecaria sin un refinanciamiento?

En ausencia de refinanciamiento de hipotecas, sus opciones para asegurar un interés menor en su préstamo hipotecario son limitadas. Sin embargo, si está luchando para realizar el pago de su hipoteca, puede calificar para una modificación de préstamo, que modifica los términos de su hipoteca actual en lugar de obtener una nueva. Si está en mora en sus pagos y enfrenta una ejecución hipotecaria, es probable que no obtenga la aprobación para un refinanciamiento de todos modos.

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Consulte a su prestamista. Puede encontrar la información de contacto del prestamista en su estado de cuenta mensual de la hipoteca. Si bien algunos prestamistas ofrecen sus propios programas internos de modificación, es probable que la mayoría los vea si califica para el Programa de Modificación de Vivienda Asequible patrocinado por el gobierno. Los datos del Departamento del Tesoro revelan que los principales banqueros hipotecarios de la nación han procesado la mayoría de las actividades de HAMP.

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Probar dificultades financieras. Para calificar para una modificación de préstamo, debe demostrar que no puede pagar su pago de hipoteca actual. Su desembolso actual debe superar el 31 por ciento de su ingreso bruto mensual. También debe convencer al prestamista, con datos verificables, de que podrá pagar el pago hipotecario modificado.

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Muestre una verificación por escrito de sus ingresos y gastos para obtener la aprobación para una modificación de prueba de HAMP. Como informa el Departamento del Tesoro, los prestamistas no pueden aceptar la verificación verbal de su situación financiera. Los solicitantes deben proporcionar empleo, ingresos, gastos y verificación de deuda a los suscriptores. Esto incluye información de contacto para su empleador y bancos, así como también declaraciones de impuestos, recibos de sueldo y resúmenes de tarjetas de crédito.

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Haga tres pagos puntuales consecutivos si el prestamista lo aprueba para una modificación de prueba a través de HAMP. Su pago mensual no excederá el 31 por ciento de su ingreso mensual. Para llegar allí, el prestamista primero reducirá la tasa de interés del préstamo a un mínimo del 2 por ciento. Si esto no lleva su pago al umbral del 31 por ciento, el prestamista tiene la opción de extender el plazo del préstamo y cancelar o tolerar una parte de la deuda hipotecaria.

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Continúe haciendo el pago de su hipoteca si es aprobado para una modificación permanente de HAMP. El sitio web Making Home Affordable explica que la tasa de interés reducida permanece vigente durante cinco años. Después de eso, la tasa aumenta gradualmente hasta que alcanza la tasa de mercado desde el día en que se aprobó originalmente la modificación de préstamo. La tasa se mantendrá fija durante la vigencia de su préstamo.

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