Programas Fha para propietarios en dificultades

Una variedad de esfuerzos de socorro dirigidos a los propietarios en dificultades se han producido desde que el mercado de la vivienda se derrumbó. Los prestatarios con préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda tienen la opción de utilizar los programas ofrecidos bajo la iniciativa gubernamental Making Home Affordable. Los prestatarios de la FHA también tienen las opciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para evitar la ejecución hipotecaria. Algunos le permiten permanecer en el hogar, mientras que otros requieren que se mude. Debe comunicarse con su prestamista para determinar cuál es el adecuado para usted.

Opción de modificación

El Programa de Modificación de Vivienda Asequible está diseñado para prestatarios en dificultades que pueden permitirse realizar un pago de vivienda más bajo y permanecer en su hogar. La versión de FHA del programa se ofrece de tres maneras: como una modificación de préstamo, como un reclamo parcial, o como un híbrido de los dos. La función de modificación de préstamo del programa reduce el pago de su préstamo al reducir su tasa de interés, aumentar el plazo de amortización o ambos. HUD paga un reclamo parcial a su prestamista a través del fondo de seguro de la FHA, al cual contribuye su pago mensual del seguro hipotecario. El pago parcial de la reclamación pone su cuenta al día, lo que le permite reanudar los pagos, ya sean modificados o regulares.

Refinanciamiento corto

Los prestatarios que no pertenecen a la FHA con patrimonio negativo -los que deben más en su casa de lo que vale- pueden refinanciar en un préstamo de la FHA con un saldo inferior. El FHA Short Refinance le permite reemplazar permanentemente su préstamo anterior por un préstamo más accesible. Su prestamista para el préstamo anterior debe acordar anular una parte del saldo de su préstamo, es decir, asumir una pérdida del préstamo. La participación del prestamista es voluntaria. Se requiere que el prestamista reduzca el monto que debe en su préstamo a no más del 97.75 por ciento del valor actual de su vivienda. El refinanciamiento corto implica un período de prueba de tres meses durante el cual debe realizar su pago reducido a tiempo para reunir los requisitos para el refinanciamiento permanente.

Segundos préstamos

Si su prestamista acepta participar en la refinanciación corta de la FHA de su primera hipoteca, puede calificar para reducir o eliminar su segunda hipoteca. El Programa de segunda hipoteca de la FHA proporciona alivio de los gravosos pagos en un segundo préstamo, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito. El préstamo debe haberse obtenido el 1 de enero de 2009 o antes. El segundo prestamista acepta participar voluntariamente y el programa debe dar como resultado un monto final de préstamo combinado que no exceda el 115 por ciento del valor de mercado de la vivienda.

Otros programas

La lista permanente de programas de HUD para prestatarios en dificultades de la FHA también incluye opciones si no puede permitirse mantener la casa. Por ejemplo, si está desempleado o su ingreso es insuficiente para una refinanciación o modificación breve, puede vender la casa por menos de lo que vale. Una venta corta, también conocida como venta previa a la ejecución hipotecaria, paga el saldo de su préstamo como pago total. La participación del prestamista es voluntaria y debe comercializar su casa por al menos tres a cinco meses. Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria le permite transmitir su interés de propiedad en el hogar a su prestamista de la FHA. Los prestatarios otorgan una escritura en sustitución como último recurso, cuando no califican para otras opciones de prevención de ejecución hipotecaria.

Compartir en redes sociales: