Formas de reducir el pago de su hipoteca

Hablar de pagos hipotecarios más bajos generalmente se asocia con ayudar a los propietarios con problemas a salir de préstamos hipotecarios malos o evitar la ejecución hipotecaria. Si bien los programas de asistencia hipotecaria patrocinados por el gobierno están disponibles para ayudarlo a garantizar un pago hipotecario más bajo, puede ejercer otras opciones que utilicen las mismas tácticas o similares.

Obtenga una tasa de interés más baja

Una tasa de interés más baja por lo general resulta en un menor pago de la hipoteca. De acuerdo con Fair Issac Corporation, un préstamo a 30 años de tasa fija de $ 500,000 con una tasa de interés de 5.625 por ciento da como resultado un pago mensual de $ 2,878. Reduzca la tasa al 4.036 por ciento y pagará $ 2,397 por mes. Si está al día con su hipoteca pero quiere aprovechar las tasas más bajas, puede contactar a su prestamista para refinanciar una hipoteca. La refinanciación permite a los propietarios obtener un nuevo préstamo, con términos más favorables, para el saldo principal de su préstamo actual. Si su crédito es sólido y tiene una equidad considerable en su casa, es posible que pueda obtener un préstamo refinanciado más grande y usar el exceso de efectivo para otros fines. Si tiene dificultades para realizar el pago de su hipoteca, es posible que pueda obtener una tasa de interés más baja a través del Programa de Modificación Home Affordable. A través de HAMP, el prestamista busca reducir su pago hipotecario mensual a no más del 31 por ciento de su ingreso bruto mensual. Los prestamistas primero intentan alcanzar este umbral reduciendo la tasa de interés a tan solo el 2 por ciento.

Extienda el plazo del préstamo

Si una tasa de interés del 2 por ciento no produce un pago mensual igual o inferior al 31 por ciento de sus ingresos, el prestamista podría extender el plazo del préstamo bajo HAMP. Puede buscar esta opción, fuera de un programa de dificultad económica patrocinado por el gobierno, incluso si no tiene problemas financieros. Mientras que muchos expertos financieros, como el presentador de radio Dave Ramsey, defienden hipotecas más cortas para que pueda estar libre de deudas más rápido, un préstamo más largo da como resultado un pago menor. Como señala Ramsey, el pago de una hipoteca de tasa fija de $ 225,000 a 15 años con un interés del 6 por ciento es de $ 1,899, mientras que una nota a 30 años sobre la misma hipoteca produce un pago de $ 1,349.

Pide perdón

Si su situación económica es grave, el prestamista podría considerar perdonar, o al menos diferir, una parte del saldo principal de su préstamo. HAMP, por ejemplo, ofrece esta opción, según el sitio web Making Home Affordable. Si el prestamista perdona una parte de su préstamo, se reduce el monto de su hipoteca. Como resultado, es probable que vea un pago mensual más bajo. Si bien un aplazamiento puede dar como resultado un pago menor, el prestamista generalmente espera que pague este dinero nuevamente cuando mejore su situación financiera. Esto puede ser en forma de pagos mensuales adicionales o en un pago único al final del plazo del préstamo.

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