¿Cómo reduzco mi tasa de hipoteca?

Tradicionalmente, los propietarios que buscan una tasa de interés hipotecaria más baja intentan refinanciar. Si bien la opción de refinanciamiento aún existe, generalmente solo está disponible para los prestatarios con buen crédito que estén al día con su hipoteca. A la luz de la crisis de ejecuciones hipotecarias del país, la acción gubernamental de emergencia brinda una nueva forma de lograr una reducción de la tasa de interés. Su situación financiera dicta la opción que podrá ejercer.

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Contacte a su prestamista. Encontrará su información de contacto en su resumen mensual de la hipoteca. Su prestamista le preguntará sobre los detalles de su situación financiera. Tenga a mano información sobre empleo, ingresos y gastos.

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Pregúntele a su prestamista acerca de una refinanciación de la hipoteca, si está al día con su hipoteca y tiene un buen crédito. La Junta de la Reserva Federal sugiere comenzar con su prestamista original, ya que podría ofrecer tasas competitivas o exenciones de tarifas asociadas al refinanciamiento para mantener su negocio. Compare, sin embargo, ya que otros prestamistas podrían estar dispuestos a hacerle un trato mejor para robarle. Mientras más brillante sea tu panorama financiero, mejores serán tus posibilidades de aprobación y términos favorables.

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Infórmese sobre el programa federal Making Home Affordable si está en una hipoteca inaccesible, atrasado en su préstamo hipotecario o frente a una ejecución hipotecaria. Mientras que algunos bancos ofrecen asistencia interna, las estadísticas del Departamento del Tesoro muestran que la mayoría de los principales corredores de hipotecas participan en Making Home Affordable.

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Consulte a su prestamista sobre el Programa de refinanciación asequible para la vivienda (HARP). Este programa es para prestatarios que están al día con su hipoteca pero que buscan la estabilidad de un préstamo a tasa fija a largo plazo. El sitio web Making Home Affordable afirma que HARP es mejor para los propietarios cuyos valores de propiedad han disminuido, dejándolos inelegibles para un refinanciamiento tradicional.

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Solicite el Programa de Modificación Home Affordable (HAMP) si su pago hipotecario mensual excede el 31 por ciento de sus ingresos mensuales. A través de HAMP, el primer paso de su prestamista para reducir el pago de su hipoteca es reducir su tasa de interés a tan solo el 2 por ciento. Si cumple con los requisitos de elegibilidad y realiza tres pagos consecutivos en una modificación de prueba, su prestamista lo aprobará para una modificación permanente. Mantiene su tasa de interés baja durante cinco años, de acuerdo con el sitio web Making Home Affordable. Después de cinco años, su tasa aumenta gradualmente a la tasa de mercado el día en que recibió la aprobación para una modificación permanente. Una vez que se establece, se fija por el resto de su préstamo.

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