¿Cómo comparo las tasas de refinanciamiento hipotecario de diferentes prestamistas?

Si las tasas de interés han bajado desde que tomó su hipoteca, la refinanciación podría ahorrarle miles de dólares durante la vigencia del préstamo. En el refinanciamiento, usted saca una nueva hipoteca a las tasas de interés actuales, utilizando el dinero para pagar la hipoteca anterior. Con un "refinanciamiento de retiro de efectivo", puede hacer aún más: al tomar un préstamo mayor al monto pagado en la hipoteca original, se termina con efectivo en efectivo que puede usar para gastos de emergencia como reparaciones del hogar o servicios médicos. facturas

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Obtenga ofertas de varios prestamistas para que tenga cifras con las que trabajar. El sitio web de BankRate recomienda que incluya a su prestamista actual, que puede estar dispuesto a ofrecer un mejor trato que la competencia para mantener su negocio. Asegúrese de preguntarle a cada prestamista lo mismo. Si solicita a un banco una cotización de tasa en un refinanciamiento a tasa fija a 15 años, solicite a los demás prestamistas la misma información, o la comparación de tasas no será precisa.

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Pida toda la información financiera, no solo las cotizaciones de tasas de interés, recomienda la Reserva Federal. Para tener una idea completa, también querrá saber las tarifas que cobra cada prestamista, por ejemplo, las tarifas de solicitud, los costos de tasación y las tarifas de búsqueda de títulos, y los puntos o intereses prepagos que tendrá que pagar cuando cierre. .

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Averigüe sobre el aumento potencial de pagos en hipotecas de tasa ajustable, si está considerando una refinanciación ARM. Los ARM comienzan con tasas de interés bajas, pero pueden subir más adelante de lo que usted puede pagar. La Reserva Federal recomienda que averigüe con qué frecuencia se puede cambiar la tasa de interés ARM, qué tipo de interés, tipo de interés del Tesoro, tasa preferencial u otra cosa, el ARM está indexado a la frecuencia con la que se ajusta esa tasa y qué tan alto esa tasa ha aumentado en el pasado.

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Compare la tasa de porcentaje anual en diferentes ofertas de préstamos. La APR combina los costos de la hipoteca, las tarifas y las tasas de interés en una sola cifra que muestra cuánto está pagando cada año para sacar la hipoteca. La APR para ARM se basa en la tasa de inicio, sin embargo, por lo que no puede compararla de manera justa con la APR para una hipoteca de tasa fija.

Advertencia

• Los costos y tarifas de refinanciamiento podrían sumar varios miles de dólares. Si planea mudarse en un par de años, es posible que los ahorros de sus pagos mensuales más bajos no cubran los costos de sacar el préstamo.

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