Las desventajas de refinanciar su hipoteca

Refinanciar su hipoteca podría reducir las porciones de capital e intereses del pago de su hipoteca. Si su hipoteca tiene un depósito en garantía, su pago total puede consistir en pagos de saldo de capital, intereses, impuestos, seguro de propietarios, tarifas de asociación o seguro hipotecario privado. Algunos aspectos de la refinanciación pueden ser desfavorables para los propietarios. Sus beneficios de refinanciamiento dependen de sus objetivos financieros.

Costos de cierre

Si su prestamista cobra tarifas superiores a la media por las transacciones de refinanciamiento, le puede tomar varios años pagar los costos. Sin embargo, refinanciar su hipoteca puede agregar costos de cierre u otros gastos a su saldo hipotecario existente. Por lo general, los costos de cierre pueden oscilar entre el 3 y el 6 por ciento del monto de la refinanciación. Para ahorrar dinero, considere la comparación de compras para costos de cierre atractivos. Puede comparar préstamos con costos de cierre contra opciones sin costo para encontrar un acuerdo atractivo. Una desventaja de los préstamos de refinanciamiento sin costo podría ser la compensación por una tasa de interés más alta.

Plazo del préstamo

Extender sus términos actuales de préstamo puede ser una desventaja para la refinanciación. Por ejemplo, si ha pagado su hipoteca a tiempo por 10 años y decide refinanciarla con una hipoteca a 30 años con tasa fija, su nuevo préstamo se pagará 10 años más tarde de lo inicialmente prescrito. Sin embargo, utilizando el ejemplo mencionado anteriormente, si opta por un préstamo a 15 años, podría rescindir su hipoteca antes, pero es posible que se requiera un pago mensual más alto.

Reducción de capital

El valor líquido de la vivienda se realiza después de restar el monto adeudado en su hipoteca del valor de mercado de su propiedad. A menos que obtenga un préstamo sin costo o pague los costos de cierre de su bolsillo, los gastos de refinanciamiento se incluirán en su nuevo préstamo hipotecario. Como tal, su capital antes de la refinanciación se reducirá por la suma de sus gastos de cierre. Más reducciones de capital son posibles si usa una refinanciación de retiro de efectivo, un préstamo que proporciona ganancias superiores a la cantidad adeudada en un préstamo hipotecario existente, para pagar las cuentas del consumidor. Una desventaja puede resultar si planea vender su casa dentro de unos años antes de reconstruir su capital.

Consideraciones

Puede haber pasado un tiempo desde que cerró su hipoteca actual. Como tal, debe familiarizarse con la tasa de interés y los términos antes de comparar un nuevo préstamo. Lea las estimaciones de buena fe de refinanciación que le ofrece su compañía hipotecaria actual, cooperativas de crédito y otras instituciones crediticias cercanas para elegir el mejor acuerdo entre las propuestas.

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