¿Cómo calculo la recuperación de la hipoteca de la refinanciación?

Refinanciar una hipoteca a una tasa de interés más baja puede ahorrarle cientos de dólares cada mes. La compensación es el costo inicial de la refinanciación. Los costos de cierre de un préstamo de refinanciamiento incluyen puntos de origen, puntos de descuento, tarifas de evaluación, seguro de título y FHA, VA o primas de seguro hipotecario privado.

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Obtenga un estimado de buena fe del prestamista hipotecario. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano requiere que los prestamistas proporcionen un estimado de buena fe en el formulario aprobado por el HUD a los posibles prestatarios.

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Escriba el pago mensual de la hipoteca y los cargos de liquidación estimados totales de la estimación de buena fe. El formulario mostrará el nuevo pago mensual del préstamo después del refinanciamiento. También revelará los costos totales de la refinanciación para que esté al tanto del costo estimado del nuevo préstamo.

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Reste el nuevo pago mensual de la hipoteca de su pago mensual actual. No incluya el monto cobrado cada mes en custodia, como los impuestos a la propiedad y el seguro, solo use la cifra que paga cada mes solo por su préstamo. El resultado matemático es su ahorro mensual después de la refinanciación.

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Divida los cargos totales de liquidación estimados por el monto de ahorro mensual. El resultado será la cantidad de meses que demorará el pago de los costos de refinanciación de su hipoteca.

Propina

• Si tiene suficiente capital en su vivienda por encima del saldo actual de la hipoteca, es posible que pueda transferir los costos de cierre al nuevo préstamo. Pagará más cada mes de lo que habría pagado los costos de liquidación por adelantado, pero su nuevo pago mensual seguirá siendo menor que el pago actual de su préstamo.

Advertencias

• Obtenga un estimado de buena fe antes de comprometerse con un refinanciamiento o prestamista específico. El período de recuperación de la inversión debe tener sentido para su situación financiera personal.
• Las tarifas y las tarifas de liquidación local pueden variar significativamente. La forma más precisa de calcular el marco temporal de la recuperación de la inversión es con los datos del prestamista.

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