¿Un prestamista para una segunda hipoteca tiene que preparar una estimación de buena fe por separado?

Originar un préstamo hipotecario no es gratis. Tendrá que pagar una amplia gama de costos de cierre, tanto los cobrados por su prestamista hipotecario como los cobrados por proveedores de servicios externos, tales como aseguradores de títulos, abogados de bienes raíces y tasadores. El Estimado de buena fe enumera estas tarifas estimadas para darle una idea de cuánto costará su préstamo hipotecario. Si está obteniendo un primer y segundo préstamo hipotecario, recibirá estimados de buena fe para ambos préstamos.

Dos préstamos

Algunos prestatarios obtienen dos préstamos hipotecarios, un primer préstamo y un segundo más pequeño, para evitar tener que solicitar un préstamo hipotecario enorme para financiar un hogar particularmente costoso. En la mayor parte del país, cualquier préstamo hipotecario superior a $ 417,000 cuenta como un préstamo gigante. En partes del país de mayor costo, como Nueva York o Los Ángeles, un préstamo jumbo es cualquier préstamo de más de $ 625,000. A los prestatarios les gusta evitar préstamos jumbo porque generalmente tienen tasas de interés más altas. Los prestatarios también pueden obtener dos préstamos para evitar el pago de un seguro hipotecario privado, que se requiere para préstamos con pagos iniciales de menos del 20 por ciento. Al sacar dos préstamos hipotecarios, el primero para el 80 por ciento del precio de compra de la vivienda y el segundo para el 10 por ciento o 15 por ciento del precio, los prestatarios solo tienen que presentar un pago inicial del 10 por ciento o 5 por ciento para evitar seguro hipotecario privado.

Estimación de buena fe

Cuando solicita un préstamo hipotecario, su prestamista debe enviarle un presupuesto de buena fe dentro de los tres días hábiles. Este documento enumera los costos de cierre estimados para su préstamo. Si saca dos préstamos hipotecarios, recibirá dos estimados de buena fe, uno que detalla los costos de cierre estimados de su primer préstamo, y otro que haga lo mismo con su segundo préstamo.

Los honorarios

Sus estimaciones de buena fe incluirán tarifas tales como el cargo de suscripción de su prestamista, el costo de ejecutar su informe de crédito y la tarifa que su tasador cobra por determinar el valor de mercado actual de su casa. Las estimaciones también incluirán el costo del seguro de título, honorarios de abogados, tarifas de inspección e impuestos estatales, entre otros. Asegúrese de estudiar cuidadosamente las estimaciones de buena fe para su primer y segundo préstamo hipotecario. Póngase en contacto con su prestamista si cree que alguna de las tarifas es incorrecta.

Estimados

Es importante tener en cuenta que las cifras que figuran en su Estimación de buena fe son solo estimaciones. Esto significa que pueden cambiar antes de cerrar su préstamo hipotecario. Antes de cerrar su préstamo, un mínimo de 24 horas antes, recibirá un estado de cuenta HUD-1 para cada uno de sus préstamos hipotecarios. Esta declaración enumerará los costos finales de cierre de su préstamo. Asegúrese de que cualquier aumento de sus estimaciones iniciales de buena fe no sea demasiado grande. Póngase en contacto con sus prestamistas si tiene alguna duda.

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