¿Cómo calculo todos los gastos de una hipoteca?

Al comprar su casa, las probabilidades de que necesite un préstamo hipotecario sean altas para hacerlo. En su forma más simple, un préstamo hipotecario es una suma de dinero que se le ha prestado con la promesa de que lo pagará. Sin embargo, casi ningún prestamista actual otorga un préstamo hipotecario sin obtener algo adicional a cambio, es decir, un interés adicional. Además del cargo por intereses de un préstamo hipotecario, hay varios otros gastos que deben calcularse para determinar su costo real.

Gastos de costos de cierre

La mayoría de los préstamos hipotecarios vienen con costos iniciales de adquisición o cierre. Además, los prestamistas hipotecarios casi nunca hacen nada relacionado con la compra de una vivienda de forma gratuita y le cobrarán por todas las cosas que necesitan para cerrar su préstamo hipotecario. Siempre tenga en cuenta los costos de cierre de su préstamo hipotecario, incluidos los puntos de descuento del préstamo y las tarifas de originación, además de las tarifas de suscripción y evaluación, antes de firmar una hipoteca. Hay varias buenas calculadoras de costos de cierre de préstamos hipotecarios disponibles en línea, incluida la que se encuentra en el sitio web "MyFICO".

Gastos de costos del préstamo

Cuando solicite un préstamo hipotecario, el prestamista le dará un cálculo de buena fe de los costos de su préstamo. Su GFE contendrá el monto solicitado de su préstamo hipotecario más la tasa de interés que el prestamista le cobrará. El gasto básico involucrado en un préstamo hipotecario es su saldo principal y el interés cargado sobre ese saldo. En el sitio web "Bankrate.com" se puede encontrar una buena calculadora de amortización de préstamos hipotecarios que muestra el costo mes a mes de su préstamo durante su vida útil.

Impuestos y seguro

El verdadero gasto de un préstamo hipotecario siempre implica más que solo su principal e interés. Un préstamo hipotecario en sí le permitirá comprar su casa, por supuesto, pero hay gastos asociados con una hipoteca que deben tenerse en cuenta. Los impuestos a la propiedad de su casa siempre se deben considerar como un gasto asociado con su hipoteca. Además, todos los propietarios de viviendas, así como el seguro hipotecario que lleva en su casa y su hipoteca son un gasto asociado con su hipoteca.

Comprensión de los gastos de hipoteca

En conjunto, sus gastos actuales de la hipoteca se conocen con el acrónimo "PITI" o "principal, intereses, impuestos y seguro". Al sumar todos los componentes que componen el acrónimo de préstamo hipotecario PITI, puede calcular rápidamente los gastos corrientes de su préstamo. Use el GFE que le otorga su prestamista hipotecario para calcular la adquisición de su préstamo o los costos de cierre. Tenga cuidado con mirar solamente el monto de capital e intereses de la cotización de un préstamo hipotecario y luego ser sorprendido cuando sus gastos reales son más altos.

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