¿Cuántas estimaciones de buena fe debo obtener antes de obtener una hipoteca?

Cuando solicita un préstamo hipotecario, el prestamista debe proporcionarle un Estimado de Buena Fe dentro de los tres días posteriores a la solicitud del préstamo. Un GFE establece el costo estimado de su préstamo hipotecario a la tasa de interés dada por su prestamista. Todo prestamista al que haya enviado una solicitud de préstamo hipotecario debe proporcionarle un GFE. Cuantos GFEs debe obtener antes de decidirse por un prestamista hipotecario en particular, realmente depende de su paciencia para comprar una hipoteca.

GFE de préstamos hipotecarios

Buena fe Las estimaciones de los costos de los préstamos hipotecarios son requeridas por la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA). Un GFE le da una estimación aproximada de los cargos de liquidación de su préstamo hipotecario o los costos de cierre y los términos de la tasa de interés de su préstamo. Con un GFE de prestamista hipotecario en la mano puede comparar sus costos y términos con los costos y condiciones de otros prestamistas hipotecarios. Tampoco hay límite para la cantidad de GFE que puede obtener al comprar una hipoteca de varios prestamistas.

Comprar hipotecas

Por lo general, es inteligente comprar su préstamo hipotecario del mismo modo que compraría un automóvil nuevo. De hecho, es posible que desee obtener GFE de varios prestamistas y hacer que compitan entre sí para su negocio. Casi todo es negociable en bienes inmuebles, incluidas las tasas, los términos y las condiciones de los préstamos hipotecarios, aunque los prestamistas y los agentes hipotecarios no pregonan ese hecho.

GFE y crédito

Existe la impresión errónea de que la presentación de múltiples solicitudes de préstamos hipotecarios reduce significativamente su puntaje de crédito, pero eso no es precisamente cierto. El experto en préstamos hipotecarios, Dan Green, anota en el sitio web The Mortgage Reports que las agencias de informes crediticios permiten específicamente lo que denominan "compras de tarifas" hipotecarias. Solo obtendrá un préstamo hipotecario, por lo que todas las solicitudes de hipoteca presentadas dentro de un período de 14 días solo contarán como una consulta de crédito. Una consulta de crédito de préstamo hipotecario solo reduce su puntaje de crédito en cinco puntos.

Cuando va de compras

Siempre revise su historial de crédito y puntaje antes de comenzar su aventura de compra de préstamos hipotecarios. Cuanto mejor sea su historial de crédito, más atractivos serán los términos del préstamo hipotecario que debería ver. El sitio web de MSN Real Estate también recomienda comprar su préstamo hipotecario visitando varios bancos y prestamistas, así como corredores de hipotecas. Si después de obtener varios GFE de préstamos hipotecarios encuentra poca diferencia entre las tasas y los términos, puede estar seguro de que ha comprado sabiamente y obtenido las mejores condiciones disponibles para usted.

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