¿Un coprestatario necesita firmar una hipoteca?

Los precios de las viviendas en muchas áreas requieren más de un ingreso para calificar para la hipoteca o préstamo hipotecario. Debido a que se necesita más de un prestatario para realizar el pago de la vivienda cada mes, un prestatario principal y un coprestatario generalmente solicitan un préstamo hipotecario como solicitantes conjuntos. Un coprestatario que califica para comprar o refinanciar un préstamo hipotecario debe firmar todos los documentos del préstamo, incluido el pagaré y la escritura fiduciaria.

Los basicos

El paso inicial para adquirir un préstamo hipotecario implica completar la solicitud de préstamo hipotecario. Un coprestatario es el solicitante que no es el prestatario principal cuya información parece ser secundaria a la del prestatario en la Solicitud uniforme de préstamo residencial. Un coprestatario debe proporcionar la misma información que el prestatario principal, como la información de identificación, empleo, ingresos, activos y pasivos. El coprestatario debe responder preguntas sobre su pasado financiero y revelar cualquier crédito despectivo grave, como bancarrota y ejecución hipotecaria anteriores. El coprestatario firma la solicitud y su información debe cumplir con los criterios de elegibilidad del prestamista para calificar para el préstamo hipotecario.

Información sobre préstamos

El proceso de préstamo hipotecario requiere que el coprestatario reciba las divulgaciones obligatorias requeridas por la ley federal y legal. Por ejemplo, la Ley de Liquidación y Procedimientos Inmobiliarios exige que los coprestatarios reciban una Estimación de buena fe (un detalle de los costos de cierre) dentro de los 3 días hábiles posteriores a la presentación de la solicitud. California requiere la Declaración de Divulgación de Préstamo Hipotecario suplementaria que profundiza en el GFE y actúa como una medida adicional para evitar préstamos predatorios. El coprestatario también recibe la Declaración de Verdad en Préstamo preliminar, que revela la tasa de interés y el costo total del préstamo una vez que se cancela. Se requiere la firma del coprestatario en todas las divulgaciones y la documentación del prestamista asociada con el préstamo.

Documentos de liquidación

Antes de la liquidación del préstamo, o el cierre, el prestamista proporciona al coprestatario una Declaración de liquidación de los costos de cierre para la revisión final. También debe revisar una Declaración final de veracidad en los préstamos. El coprestatario firma las divulgaciones finales obligatorias y los demás documentos finales del préstamo del prestamista, como un aviso de tasa ajustable u otra divulgación de la característica del préstamo. El coprestatario, que es igualmente responsable de pagar el préstamo hipotecario, debe firmar el pagaré. Como ella también tiene derecho a los derechos de propiedad, el coprestatario también firma la escritura fiduciaria, que vincula el préstamo con su garantía: la casa.

Consideraciones

El coprestatario a menudo es el cónyuge o co-solicitante, quien gana el menor de los prestatarios. Un coprestatario no requiere ingresos o empleo para firmar el préstamo hipotecario, siempre que el prestatario califique. En un estado de propiedad comunitaria, el cónyuge no está obligado a un préstamo hipotecario, pero debe transmitir la titularidad plena al prestatario principal mediante la firma de una escritura de renuncia o un documento de cambio legal de propiedad si también desea renunciar a los derechos de propiedad.

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