¿Pueden los ciudadanos no estadounidenses firmar conjuntamente una casa?

Un cofirmante de una casa debe cumplir con los mismos estándares mínimos de calificación que el prestatario principal y el coprestatario de un préstamo hipotecario. Los principales patrocinadores de préstamos hipotecarios, Fannie Mae, Freddie Mac y la Administración Federal de Vivienda, permiten a los prestamistas otorgar préstamos a no ciudadanos. Un codeudor que no es ciudadano estadounidense puede ayudar a un prestatario a calificar en los mismos términos que un ciudadano.

Coficiales

El prestamista tiene un codeudor con los mismos estándares que un prestatario, aunque existe una diferencia fundamental entre ellos. Un cofirmante fortalece las calificaciones del prestatario y del coprestatario con su buen historial crediticio y financiero. El fiador debe tener suficientes ingresos y activos para hacerse cargo del pago de la vivienda en caso de que el prestatario deje de pagar. El cofirmante debe devolver el préstamo en caso de incumplimiento, pero no es un propietario. Él firma la nota del préstamo y no está en el título.

Residentes extranjeros

Un extranjero residente permanente o no permanente es un ciudadano no estadounidense que reside en el país legalmente, ya sea de manera temporal, permanente o condicional, dice Nolo. Los prestamistas convencionales para Fannie y Freddie y los prestamistas para los préstamos asegurados por la FHA deben verificar que el codeudor sea un residente legal residente antes de aprobar el préstamo. El prestamista debe verificar la residencia utilizando la información provista en la solicitud de préstamo y los documentos complementarios.

Documentación

La Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial que un fiador debe completar requiere que declare si es ciudadano estadounidense o extranjero residente permanente. Si elige "No" para los artículos J y K en la parte de Declaraciones de la URLA, el prestamista debe asegurarse de que el archivo contenga la verificación adecuada de su residencia legal. Un extranjero residente permanente puede proporcionar un número de Seguro Social válido y una tarjeta o un Número de Identificación de Contribuyente Individual (ITIN) para la verificación de identificación. Un extranjero residente temporal puede proporcionar un Documento de Autorización de Empleo (EAD), o permiso de trabajo, para verificar su estado legal.

Consideraciones

Fannie y Freddie no especifican la documentación precisa que los prestamistas deben obtener para verificar que un cosignatario no ciudadano resida legalmente en los Estados Unidos. Los prestamistas deben obtener la documentación apropiada basada en las leyes federales, incluidas las regulaciones de la Oficina de Control de Activos Extranjeros del Departamento del Tesoro y la Ley Patriótica de los EE. UU., Dice Fannie Mae. La FHA puede ponerse en contacto con los Servicios de Inmigración y Ciudadanía de los EE. UU. (USCIS) dentro del Departamento de Seguridad Nacional para obtener más pruebas de la residencia legal y permanente, dice la FHA.

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