¿Tienes que tener un trabajo para ser un cosignatario de una casa?

Ayudar a un amigo o familiar a comprar una casa puede ser un negocio arriesgado. Debido a que un cosignatario es esencialmente responsable de una hipoteca, deberá comenzar a realizar los pagos si el firmante original no puede hacerlo. Como resultado, los bancos seleccionan a sus cofirmantes tan minuciosamente como lo hacen con el prestatario inicial. Esto significa, en la mayoría de los casos, que los cofirmantes deben tener una forma estable de ingresos para calificar como cofirmantes. Sin embargo, existen algunas excepciones.

Por qué co-firmar

Después de la crisis financiera de 2008, los bancos se volvieron mucho más estrictos sobre quién califica para una hipoteca. Además del buen crédito, muchos bancos requieren un bajo nivel de deuda a nivel de ingresos. Esto significa que el firmante de la hipoteca debe tener un ingreso adecuado y pocas deudas. Los bancos también buscan prestar dinero solo a personas con un trabajo o ingreso estable y sin historial de desempleo o bancarrota.

Calificaciones para firmar conjuntamente una hipoteca

Los bancos consideran varios factores al seleccionar un cofirmante. En primer lugar, un fiador debe tener un crédito bueno o excelente. En segundo lugar, un fiador debe demostrar que puede cubrir los pagos de la hipoteca si el firmante incumple sus obligaciones. En muchos casos, esto requiere que el fiador tenga un trabajo bien pagado. Sin embargo, es posible calificar como un cosignatario sin trabajo si tiene ahorros significativos o ingresos no derivados de un trabajo. En la mayoría de los casos, sus ahorros deberían ser suficientes para cubrir una parte significativa del pago del hogar. También necesitará tener algunas otras deudas.

Riesgos de la co-firma

Un cofirmante sirve como coprestatario de algún tipo. Debe pagar el préstamo si el firmante inicial no cumple. Como co-firmante, esto puede hacer que le sea más difícil obtener otros préstamos, especialmente si no tiene un trabajo. Antes de firmar un préstamo conjuntamente, hable sobre el peor de los casos con el prestatario principal. Si ya no puede pagar los pagos de la hipoteca, ¿qué sucederá? ¿Va a vender la casa? ¿Sacar un pequeño préstamo para cubrir los costos mensuales? Escriba un contrato que indique cómo manejará la situación.

Otras opciones

Tiene otras formas de ayudar a un amigo o familiar que quiera comprar una casa. Considere proporcionar efectivo como anticipo. La ley actual le permite otorgar $ 13,000 a una persona libre de impuestos sobre donaciones, o $ 26,000 a una pareja casada libre de impuestos. En 2010, una cuarta parte de todos los compradores de vivienda pagaron sus anticipos en parte con un regalo de un amigo de un pariente. Nueve por ciento recibió un préstamo.

Compartir en redes sociales: