¿Cuáles son las regulaciones hipotecarias de fha?

La Administración Federal de Vivienda, que es una sucursal de una agencia gubernamental llamada Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Regula el programa de seguro hipotecario de la FHA. El seguro hipotecario de la FHA permite a las personas de ingresos bajos y moderados obtener préstamos hipotecarios, porque el gobierno elimina el riesgo del prestamista. Si un prestatario deja de pagar un préstamo asegurado por la FHA, entonces el gobierno paga el préstamo.

Limitaciones de hipoteca

Las regulaciones hipotecarias de la FHA establecen montos máximos de préstamos. La cantidad máxima puede variar ampliamente dependiendo de dónde vive el prestatario. Por supuesto, las limitaciones se aplican solo al monto de la hipoteca, y no necesariamente al precio de compra del hogar, por lo que si el prestatario realiza un pago inicial grande, aún puede calificar para una hipoteca de la FHA incluso si el valor de la vivienda excede al de la FHA. límite de hipoteca para el área.

Requisitos de ingresos

Las regulaciones hipotecarias de la FHA establecen ciertos requisitos de ingresos para calificar para un préstamo. No se requiere un ingreso mínimo, pero sí una relación mínima deuda / ingreso. Específicamente, las regulaciones no permiten que el pago mensual de la hipoteca de un prestatario sea más del 29 por ciento de su ingreso mensual bruto. De manera similar, un prestatario no puede calificar para una hipoteca de la FHA si el total de sus pagos mensuales de toda la deuda a largo plazo, incluidos los préstamos hipotecarios, automotores y personales, excede el 41 por ciento de su ingreso mensual bruto.

Crédito y anticipo

Las regulaciones de la hipoteca de la FHA con respecto a los requisitos de crédito y anticipo están estrechamente relacionados. En general, un prestatario con un puntaje de crédito de al menos 500 puede calificar para un préstamo de la FHA. Sin embargo, si el puntaje del prestatario es inferior a 580, entonces el prestatario debe proporcionar al menos un 10 por ciento de pago inicial. Un prestatario con un puntaje crediticio de 580 o superior puede hacer un pago inicial de solo el 3.5 por ciento. Sin embargo, a pesar del puntaje de crédito, un prestatario generalmente no puede calificar para un préstamo de la FHA si tiene un gravamen fiscal no resuelto o si se ha declarado en bancarrota en los últimos dos años.

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