¿Puedo alquilar mi casa con una hipoteca fha?

Un propietario puede querer alquilar su casa por varias razones. Si la casa se financia con un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda, el prestatario debe proceder con precaución. Los préstamos de la FHA generalmente están destinados a ocupantes propietarios. La agencia prohíbe a los inversores aprovechar el programa de seguro del gobierno para construir carteras de inversión. FHA permite que un prestatario eventualmente alquile su propiedad si no rompe ciertas reglas delineadas.

Los basicos

Los préstamos de la FHA son ampliamente utilizados por los prestatarios con ingresos bajos a moderados, desafíos crediticios y activos mínimos. Los préstamos requieren un pago inicial mínimo del 3.5 por ciento a partir de 2012 y ofrecen pautas de calificación flexibles en comparación con el financiamiento convencional. La FHA reembolsa las pérdidas del prestamista si los préstamos son por defecto. La garantía de seguro del gobierno le brinda a los prestamistas la seguridad que necesitan para otorgar préstamos a prestatarios que de otro modo serían riesgosos. Los préstamos de la FHA generalmente son para residencias principales, en las que al menos un prestatario tiene la intención de vivir durante al menos la mayoría del año.

Excepciones

La FHA requiere que un prestatario no ocupante venda o refinancie su casa para pagar el préstamo si ya no planea vivir en el hogar y desea adquirir otro préstamo de la FHA. Esta política generalmente evita que los inversores eludan las restricciones de la FHA. La FHA hace una excepción y permite que un prestatario obtenga un préstamo para otra residencia principal si debe mudarse a un área fuera de una distancia de viaje razonable desde su residencia actual. También se hace una excepción para un prestatario cuyo tamaño de familia ha crecido más allá de la capacidad de la casa.

Posibilidades

Cuando un prestatario abandona su casa a cambio de otro hogar que también tiene un préstamo de la FHA, y cumple con las excepciones delineadas por la FHA, el prestatario puede alquilar la propiedad anterior. En el caso de una reubicación, el prestatario no necesita mudarse a la casa anterior si sus circunstancias le permiten regresar al área donde está ubicada la casa. Además, no es necesario que la reubicación sea un mandato del empleador para calificar para la excepción. Generalmente, se permite el alquiler de un hogar asegurado por la FHA después de que el prestatario haya ocupado el hogar durante al menos la mayoría de los primeros 12 meses posteriores a la obtención del préstamo.

Consideraciones

Para compensar el riesgo asociado con un hogar utilizado como alquiler, la FHA puede requerir a. menor saldo de préstamo en relación con el valor de la casa, conocido como la relación préstamo a valor (LTV). La FHA financia hasta el 97.75 por ciento del valor de una vivienda; sin embargo, limita el LTV al 75 por ciento cuando el prestatario se muda debido a un aumento en el tamaño de la familia. Se puede usar una nueva tasación que muestre un aumento suficiente en el valor de la vivienda para cumplir con el requisito de LTV, o el prestatario puede pagar el préstamo hasta el 75 por ciento.

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