¿Puedes comprar una casa ejecutada con un préstamo fha?

Los tiempos económicos difíciles resultan en dos hechos importantes para el mercado de la vivienda: abundan las viviendas ejecutadas y los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) son cada vez más comunes. Los compradores de viviendas pueden capitalizar en ambos frentes mediante el uso de financiamiento de la FHA para comprar ejecuciones hipotecarias. La FHA asegura préstamos hechos por prestamistas aprobados, reembolsándolos en caso de incumplimiento. Una casa ejecutada debe cumplir con ciertas pautas para calificar para el financiamiento de la FHA.

Los basicos

Los préstamos asegurados por la FHA están destinados a ocupantes propietarios, no a inversores. La FHA prohíbe a los prestatarios utilizar sus programas de respaldo de préstamos para comprar propiedades de inversión. Un prestatario que compra una vivienda ejecutada con un préstamo de la FHA debe mudarse a la casa dentro de los 60 días posteriores a la firma de los documentos del préstamo y vivir durante la mayoría del año. Una vivienda ejecutada está sujeta a los mismos estándares de habitabilidad que una venta de vivienda tradicional sin dificultades. Un tasador aprobado por la FHA inspecciona el hogar e informa su condición al prestamista para garantizar que cumpla con las pautas.

Ventajas

La FHA tiene muchas ventajas que benefician al comprador de una casa embargada. La FHA ofrece montos altos de préstamos. Aumentó los límites para dar a más compradores la oportunidad de utilizar el programa, especialmente los prestatarios en áreas de alto costo del país. Por ejemplo, en el condado de San Francisco, el límite de préstamo de la FHA es de $ 636,150 para una vivienda unifamiliar. Los límites más altos de los préstamos de la FHA significan que los prestatarios pueden competir por viviendas de mayor precio con un anticipo de 3.5 por ciento. En enero de 2012, las casas embargadas se vendieron por un promedio de 29 por ciento menos que las propiedades comparables que no están en dificultades. Con las tasas de interés competitivas de la FHA, los prestatarios ahorran en el costo inicial y recurrente de comprar una casa.

Consideraciones

Al considerar una propiedad embargada, los prestatarios deben recordar que la FHA requiere que las viviendas sean habitables, estructuralmente sólidas y libres de riesgos de salud y seguridad para sus ocupantes. Los inversores a menudo favorecen las viviendas ejecutadas, especialmente las propiedades en malas condiciones, con la intención de renovarlas y revenderlas a un precio más alto. Un prestatario de la FHA puede tener dificultades para competir con los inversores porque a menudo pagan las viviendas en efectivo o con un importante anticipo. Los bancos que venden la casa embargada pueden favorecer a un comprador en efectivo porque generalmente pueden cerrar más rápido y tienen menos condiciones. Las transacciones de la FHA a menudo implican las reparaciones necesarias para que el hogar cumpla con los estándares antes del cierre.

Posibilidades

Una casa embargada que necesita reparaciones significativas puede calificar para un préstamo de rehabilitación FHA 203 (k), que combina un préstamo de compra y construcción en uno. El programa implica una evaluación de la condición de la casa para determinar el costo de la rehabilitación y el valor de la casa después de las reparaciones. El prestamista financia el precio de venta y los costos de reparación menos el anticipo del 3.5 por ciento. El prestatario no está obligado a ocupar la propiedad hasta que la casa haya sido rehabilitada.