¿Puede un inversor calificar para fha?

Los inversores inmobiliarios utilizan diferentes estrategias de inversión para ganar dinero. Algunos arreglan y cambian de lugar casas; otros compran propiedades de alquiler y se aferran a ellos para el flujo de efectivo mensual. Dependiendo de la estrategia de inversión inmobiliaria que utilice como inversor, puede obtener grandes beneficios de obtener un préstamo de la FHA. Muchos inversores cumplen con los requisitos para obtener al menos un tipo de préstamo de la FHA, aunque algunos no lo hacen.

Préstamos FHA

Los préstamos de la FHA están respaldados por la Administración Federal de Vivienda, una organización gubernamental. Aunque la FHA no presta directamente el dinero, garantiza las hipotecas FHA hechas por prestamistas aprobados por la FHA. Mucha gente piensa que los préstamos de la FHA son solo para compradores de vivienda por primera vez, pero en realidad podría obtener un préstamo de la FHA en su séptima propiedad. Sin embargo, no puede tener más de un préstamo de la FHA a la vez.

Beneficios de inversión

Uno de los principales beneficios de usar un préstamo de la FHA como inversionista es la capacidad de depositar muy poco dinero para un pago inicial. Para obtener un préstamo de la FHA, un prestatario o inversor solo debe pagar un anticipo de 3.5 por ciento a partir de julio de 2010. Los préstamos de la FHA generalmente tienen tasas de interés más bajas que los préstamos convencionales porque están asegurados por el gobierno federal.

Propiedades disponibles

Un inversionista que solo compra propiedades comerciales no puede calificar para un préstamo de la FHA. Los préstamos de la FHA solo están disponibles en propiedades residenciales de una a cuatro unidades. Los préstamos de la FHA también se pueden usar para comprar unidades de condominio o casas prefabricadas en fundaciones permanentes. Realtor.com afirma que los préstamos de la FHA solo pueden utilizarse en viviendas ocupadas por sus propietarios. Un inversionista no puede calificar para obtener un préstamo de la FHA en una propiedad en la que nunca planea vivir. Sin embargo, podría usar un préstamo de la FHA para comprar una vivienda de cuatro unidades, vivir en una de las unidades y alquilar las demás.

Relación de deuda a ingresos

Para obtener un préstamo de la FHA, un inversor debe tener la proporción correcta de deuda-ingreso. Bankrate.com declara que la Administración Federal de Vivienda exige que los prestatarios tengan una proporción de deuda a ingresos del 31 al 43 por ciento. Esto significa que no puede adeudar más del 43 por ciento de sus ingresos mensuales, incluidas las hipotecas adicionales. Los inversores que tienen demasiadas deudas o ingresos insuficientes no calificarían.

Préstamos FHA 203 (k)

Los préstamos FHA 203 (k) están diseñados para un cierto tipo de inversionista de bienes raíces. De acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, los préstamos FHA 203 (k) se pueden usar para comprar y reparar propiedades en peligro, como casas que han sido embargadas. Aunque el prestamista, el prestatario y el hogar deben ser preaprobados por la Administración Federal de Vivienda, estos tipos de préstamos pueden ser útiles para los inversores que arreglan y cambian las propiedades en las que viven.

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