¿Se puede alquilar con opción de compra una casa de propiedad bancaria?

No puede rentar para comprar una propiedad del banco. Cuando los bancos ejecutan una hipoteca en un hogar, se considera una propiedad de propiedad inmobiliaria (REO). Los bancos quieren descargar estos por lo que puedan para recuperar las pérdidas de ejecución hipotecaria y no los alquilarán en ninguna capacidad. Si tiene mal crédito y aún desea ingresar a un REO, es posible que necesite ser creativo con respecto a la financiación.

Encuentre un inversor

Los inversores inmobiliarios siempre están buscando en el mercado REO para encontrar propiedades a precio mayorista. Asista a las subastas locales de ejecución hipotecaria o únase a un club de inversión inmobiliaria para conocer a los inversores. Mientras que los inversores generalmente no compran para luego hacer un alquiler con opción a compra, pueden estar abiertos a un plan bien pensado que les dé un plazo de salida y ganancias.

Luego, el inversor compraría el REO y crearía un contrato de arrendamiento con opción de compra de alquiler con opción a compra o, tal vez, le extendería un préstamo completo si tiene un pago inicial. Tenga en cuenta que los inversores hacen esto para ganar dinero y pagará una tasa de interés superior a la del mercado por el trato.

Obtenga un Préstamo de Dinero Duro

Por lo general, las personas no califican para un préstamo debido a sus problemas de crédito y deuda. No es raro que los prestatarios tengan ingresos suficientes para cubrir la hipoteca, especialmente si buscan una hipoteca que es igual a los pagos de alquiler. Los préstamos de dinero dura generalmente son a corto plazo, de meses a cinco años, a tasas de interés mucho más altas. Los prestamistas de dinero duro por lo general no consideran el crédito: consideran el activo y sus fuentes de ingresos generales. Entrar en un préstamo de dinero difícil puede llevarte al REO y, literalmente, comprarte tiempo en la casa para reparar el crédito y acumular capital para refinanciar más tarde.

Busque otras propiedades

Busque propiedades que no sean REO para alquilar con opción a compra. Al reunirse con inversores y establecer contactos en los clubes inmobiliarios, es posible que encuentre un inversor que tenga algo que satisfaga sus necesidades. Siga todas las propiedades "a la venta por el propietario" (FSBO) en el periódico y en línea. Acérquese a los dueños de propiedades de FSBO con el contrato de alquiler con opción a compra, muchos están dispuestos a hacer este tipo de trato o un acuerdo de asunción de hipotecas.

Programas de préstamos federales

Confirme que no es elegible para ninguno de los programas liberales de préstamos asegurados a nivel federal. Algunos tienen bajas opciones de aprobación de puntaje de crédito: la Administración Federal de Vivienda aprueba préstamos con un FICO tan bajo como 500. El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. No tiene un estándar de crédito: los prestamistas establecen los suyos según el paquete completo.