¿Qué es alquilar para poseer?

Cuando firma un contrato de alquiler con opción de compra o de arrendamiento con opción de compra, acepta alquilar una casa por un período de tiempo específico, generalmente un año, y aceptar una opción para comprar la casa dentro de un período específico de tiempo, generalmente de uno a tres años. Los inquilinos no están obligados a ejercer la opción de compra, pero el propietario está bloqueado en los términos del acuerdo.

Mecánica

En un contrato de alquiler con opción a compra, el inquilino generalmente paga una tarifa no reembolsable para comprar la opción de comprar la propiedad. Además, el inquilino paga el alquiler en una cantidad generalmente más alta que la renta del mercado, pero parte de esa cantidad se acredita para el pago inicial. Ni la tarifa ni la parte del alquiler que se destina al anticipo son reembolsables en caso de que el inquilino no ejerza la opción de compra.

Beneficios

Generalmente, pero no siempre, el precio de la vivienda está incluido en el contrato de alquiler con opción a compra. En un mercado inmobiliario en escalada, este es un beneficio significativo para el inquilino, que compraría la casa en uno o tres años en el futuro al precio de hoy. El valor del hogar en ese momento podría ser significativamente mayor que el precio del contrato. Y, si el mercado cae, el inquilino puede alejarse del trato. Si la tarifa de la opción no era demasiado grande y la renta no era demasiado más alta que la tasa del mercado, el inquilino no ha perdido demasiado. El propietario se beneficia de este trato al cobrar la tarifa de opción y una renta mensual que es más alta que la tasa de mercado, además de que obtiene un inquilino que está muy motivado para cuidar bien la propiedad.

Inconvenientes

Algunos contratos de alquiler con opción de compra no incluyen el precio de la vivienda. En su lugar, establecen un proceso por el cual el precio se determinará cuando se ejerza la opción. Este es un gran beneficio para el propietario, que venderá la casa sin pagar una comisión inmobiliaria. Sin embargo, es un inconveniente para el inquilino quién pagaría una tarifa de opción y una renta mensual más alta para comprar una casa en el futuro al precio del mercado. Puede ser preferible ahorrar la tarifa y el recargo de alquiler, y luego comprar una casa en el mercado abierto cuando esté listo.

Advertencias

A diferencia de un contrato de venta estándar, no hay contingencia de préstamo en un contrato de alquiler con opción a compra. Si el inquilino no califica para una hipoteca al vencimiento de la opción, no tiene suerte: pierde la tarifa de la opción y la cantidad que pagó para el pago inicial. Cada inquilino que considere celebrar un contrato de alquiler con opción de compra primero debe ejecutar un informe de crédito y hablar con un agente hipotecario para averiguar si puede calificar para una hipoteca dentro del período de la opción.

Otras Consideraciones

Los contratos de alquiler con opción a compra son ideales tanto para el propietario como para el inquilino en un conjunto limitado de circunstancias. El acuerdo tiene sentido para el propietario que quiere un poco más de alquiler mensual, quiere inquilinos que no arruinen su casa, y sabe que quiere salir del negocio de alquiler en un futuro no muy lejano. Para los inquilinos que desean comprar una casa pero no tienen el pago inicial y tal vez tienen una pequeña falla en sus informes de crédito, el método de alquiler con opción a compra proporciona un precio de compra atractivo que está escrito en el contrato y un pago inicial más bajo.

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