¿Qué significa un arrendamiento de bienes raíces con una opción de compra?

En tiempos económicos difíciles, los vendedores de viviendas comienzan a buscar maneras creativas de atraer compradores y los compradores comienzan a buscar formas únicas de comprar una casa. Un método que parece funcionar para muchas personas es arrendar con una opción para comprar. Si bien existen posibles dificultades con este tipo de acuerdo de financiación, se pueden evitar con la planificación y un contrato bien redactado.

Beneficios

Los beneficios para un vendedor son que inmediatamente comienza a recibir ingresos en su propiedad, y si todo va bien, él sabe que para el final del contrato tendrá una venta de vivienda. Un comprador puede beneficiarse al negociar un precio de venta que él cree que podrá manejar. En caso de que tenga problemas de crédito, un contrato de arrendamiento con opción de compra le da tiempo para liquidarlos. Debido a la forma en que está estructurado este arreglo, el comprador también construye equidad en el hogar a medida que lo arrienda, lo que le da menos para que se le ocurra en el momento de la compra.

Caracteristicas

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo entre un propietario y un inquilino que establece que, durante un período de tiempo específico, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad arrendada. El propietario y el inquilino acuerdan el precio de venta y cuánto durará el contrato. El inquilino paga al propietario una tarifa de consideración de entre el 3 y el 7 por ciento del precio de venta a cambio de mantener el hogar fuera del mercado. Ellos deciden qué cantidad del alquiler mensual se acreditará para una compra final, con un monto promedio del 30 al 50 por ciento. Además, las dos partes determinan quién será responsable de los problemas diarios de mantenimiento y si se requiere que el inquilino lleve el seguro del inquilino con sus pertenencias.

Periodo de tiempo

La opción promedio de arrendamiento para comprar dura de tres a cinco años, pero el punto es negociable. Es posible que se necesite un período más largo para un inquilino que desea reparar su crédito antes de tratar de obtener un préstamo hipotecario. En general, el inquilino tiene el derecho de comprar la propiedad en cualquier momento durante el plazo del contrato.

Potencial

Existen consecuencias potencialmente graves para el inquilino que decide no comprar la vivienda o no puede obtener un préstamo de manera oportuna. No solo pierde la cantidad total que le dio al propietario como una tarifa de consideración, sino que también pierde todos los créditos de alquiler que se pagaron por el préstamo cada mes. Por otro lado, si el inquilino ejerce su derecho a comprar la propiedad, el 100% de la tarifa de consideración que pagó al comienzo del contrato y el 100% de sus créditos de alquiler se deducirán del precio de venta, lo que le dará menos pedir prestado a un prestamista externo.

Advertencia

Muchos propietarios no son dueños de sus propiedades directamente, sino que continúan realizando pagos mensuales de la hipoteca a medida que la alquilan. El inquilino corre el riesgo de tener un propietario que no haga sus pagos mensuales a la compañía hipotecaria y que le permita a la casa entrar en ejecución hipotecaria. Un remedio para esto puede escribirse en el contrato inicial. Debe indicar que el inquilino pagará el pago de la hipoteca directamente a la compañía hipotecaria cada mes, y que cualquier exceso de alquiler se enviará al propietario. El inquilino le proporcionará al propietario una prueba de que ha pagado la nota de la hipoteca antes de su fecha de vencimiento mensual.

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