Consejos para alquilar una casa con la opción de comprar

Mientras que la mayoría de los inversores inmobiliarios alquilan una casa o un apartamento con contratos de alquiler a corto plazo, el alquiler de una casa con una opción para comprar ofrece una alternativa. Para los propietarios e inversionistas inmobiliarios, alquilar una casa con opción de compra, también conocida como alquiler con opción de compra o opción de arrendamiento, puede representar una forma de bajo costo de comprar una casa para compradores que de otra manera no podrían pagar. el hogar debido a mal crédito, bajos ingresos o ahorros insuficientes.

Educar a los inquilinos

La mayoría de los inquilinos con opción de arrendamiento terminan no comprando la casa que rentan, según el sitio web Real Estate ABC. Esto puede suceder por varias razones, como no poder obtener una hipoteca debido a los bajos ingresos o el mal historial de crédito, elegir no permanecer en el vecindario o la región, o no tener suficiente dinero ahorrado para el pago inicial. Estos inquilinos obligan al propietario a encontrar un nuevo comprador potencial y pasar por el proceso de alquiler un tiempo adicional antes de poder vender la casa. Un propietario con alquiler de propiedad debe explicar la naturaleza del acuerdo a los inquilinos explicando tanto sus ventajas (incluido un menor pago de la hipoteca, debido a la equidad acumulada durante el alquiler) y las responsabilidades del inquilino como compradores de vivienda cuando el contrato de alquiler vence.

Revelar información

Una opción de arrendamiento es más compleja que un contrato de alquiler estándar, ya que incluye muchos de los términos de compra de la vivienda junto con toda la información sobre el alquiler y la ocupación de la vivienda como inquilino. El inversionista de bienes raíces que alquila una casa con una opción para que los inquilinos compren debe incluir todos los términos básicos, lo que puede significar consultar a un abogado que se especialice en bienes raíces. El propietario debe informar a los inquilinos cuánto costará comprar la casa, incluido el pago hipotecario mensual estimado. También es importante informar a los inquilinos acerca de los impuestos a la propiedad aplicables y las tarifas del título para tomar posesión.

Conoce el mercado

Alquilar una casa con una opción de compra puede ser rentable para el vendedor solo cuando el mercado inmobiliario coopera. Para los compradores, una de las ventajas de una opción de arrendamiento es que bloquea el precio de una vivienda cuando comienza el contrato de alquiler. Si la casa vale mucho más cuando el inquilino decide comprar, puede comprar la casa por el precio original, lo que puede representar una ganga sustancial. Sin embargo, si espera vender la casa hasta que el mercado mejore probablemente sea una mejor opción (como es el caso cuando los valores de las viviendas son bajos debido a una depresión del mercado), entonces un propietario debe tratar de encontrar inquilinos que firmarán un contrato corto. contrato de alquiler a largo plazo que no incluye la opción de compra, lo que permite al propietario vender por un precio más alto más adelante.

Sé selectivo

Antes de que los inquilinos firmen un contrato de alquiler con una opción de compra, el propietario debe inspeccionar el historial laboral del inquilino. Los compradores con poca seguridad laboral o una carrera que puede requerir reubicación pueden ser menos propensos a comprar y más propensos a rescindir un contrato de alquiler anticipadamente. Además, un propietario que alquila una casa con la opción de comprar debe tener en cuenta que puede necesitar alquilar la casa a varios inquilinos antes de encontrar a alguien que finalmente decida comprar. Esto significa seleccionar inquilinos responsables que mantendrán la casa en buenas condiciones.

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