Los beneficios del alquiler con opción a compra

Una transacción de alquiler con opción de compra ofrece oportunidades tanto para compradores como para vendedores. El comprador y el vendedor firman un acuerdo que permite al comprador alquilar la casa con la intención de comprarla. Por lo general, se ejecuta un contrato que incluye un precio de venta acordado, aunque a veces el precio de venta se dejará en una futura evaluación independiente de la propiedad. Los contratos de alquiler con opción a compra suelen incluir una fecha en la que el arrendatario comprará la vivienda en su totalidad. Los compradores y vendedores pueden beneficiarse de las transacciones de alquiler con opción de compra. Dependiendo de las condiciones del contrato, el vendedor o el comprador pueden ser responsables del mantenimiento de rutina, las reparaciones mayores, los seguros y los impuestos. Es prudente obtener la ayuda de un abogado antes de realizar una transacción de alquiler con opción a compra.

Pago inicial

Uno de los beneficios de una oportunidad de alquiler con opción a compra para un comprador es que no se requiere un pago inicial, aparte de un posible depósito de alquiler. Por lo general, los contratos de alquiler con opción de compra establecen que parte o la totalidad de los pagos del alquiler se destinan a un pago inicial acumulado para el arrendatario, que utilizará el pago inicial para obtener una hipoteca para comprar la vivienda en una fecha posterior.

Impuestos y seguro

Dependiendo del acuerdo, el arrendatario puede no tener que pagar impuestos o el seguro del propietario en el hogar. Esto debe negociarse al celebrar un contrato de venta. Si no se pagan impuestos, solo se necesita el seguro del inquilino para cubrir el contenido del hogar, y es menos costoso que el seguro del propietario.

Barrios y escuelas

Antes de obtener un préstamo para el hogar, quienes alquilan para comprar pueden saber si se sienten cómodos con el vecindario y con las escuelas a las que asistirán sus hijos. Si no lo son, hay formas de cancelar el contrato.

Condición de la propiedad

Precio de compra fijo

Antes de firmar el contrato de alquiler con opción a compra, el arrendatario trabaja con el vendedor / propietario para determinar un precio fijo de venta de la vivienda, o si el precio de venta será determinado posteriormente por un tasador independiente. Si se determina un precio de venta fijo, el precio sigue siendo el mismo durante el plazo del contrato. Contractualmente, no puede aumentarse, ni tampoco los pagos.

Comprador residente

Para los vendedores, un candidato de renta con opción a compra presenta una conveniencia significativa. El vendedor no tiene que anunciar para un comprador, solicitar la ayuda de un profesional de bienes raíces o esperar a que alguien haga una oferta en la propiedad. En cambio, el vendedor tiene una audiencia cautiva, un comprador residente.

Ahorros

La contratación de un inquilino para comprar la vivienda sin utilizar un agente de bienes raíces le ahorra al vendedor una comisión que, de lo contrario, hubiera costado varios puntos porcentuales. Con base en una comisión del 5 por ciento, el vendedor ahorra $ 10,000 en una casa de $ 200,000.

Valores de casa

Independientemente de si los valores de las viviendas disminuyen, los compradores de alquiler con opción a compra están obligados a pagar a los vendedores la cantidad acordada en el contrato de alquiler con opción de compra si desean comprar la vivienda. Esto beneficia al vendedor, ya que la disminución del valor de la vivienda no reduce la cantidad que el vendedor recibe en rentas mensuales.

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