Cómo un vendedor puede mantener la hipoteca

Una táctica que utilizan los vendedores de viviendas para aumentar el grupo de compradores potenciales disponibles es ofrecer "financiamiento llevado por el vendedor". Los profesionales de bienes raíces dicen que los vendedores de viviendas que ofrecen financiamiento a compradores calificados básicamente están llevando las hipotecas de esos compradores. En verdad, el financiamiento llevado por el vendedor por parte de los propietarios no es más que el de los vendedores que actúan como verdaderos prestamistas hipotecarios. Los beneficios de ofrecer llevar la hipoteca para el comprador de su casa incluyen que puede conservar esa hipoteca, así como el título de su propiedad.

Cumplir con la legislación de Dodd Frank

Debido a que el vendedor actúa como prestamista, debe cumplir con la legislación de Dodd Frank. Las tasas de interés deben cumplir con las tasas actuales y estándares para hipotecas y no se consideran excesivas. Los individuos solo pueden participar en una transacción de financiamiento realizada por un vendedor por año a un propietario-ocupante.

Financiamiento llevado por el vendedor

El financiamiento de un hogar por parte del vendedor es conocido por muchos nombres, incluyendo el contrato por tierra, el contrato por escritura y el contrato de venta a plazos. Independientemente de su nombre, mantener la hipoteca del comprador de su casa es tan simple como redactar un contrato y luego adherirse a él. Por lo general, en el financiamiento de casas llevado a cabo por el vendedor, los vendedores y compradores llegan a un acuerdo mutuo sobre los términos de compra y firman contratos formalizando su acuerdo. Además, mientras mantiene la hipoteca para el comprador de su casa, conserva la propiedad legal de su casa.

Hipotecas y títulos

El financiamiento de casas por parte del vendedor ha sido una técnica popular de venta de viviendas debido a su simplicidad. Las hipotecas otorgadas por los vendedores de viviendas son fáciles de crear y administrar. Además, los compradores de compras de viviendas con contrato de tierras reciben una forma de propiedad llamada título equitativo. Por sí mismo, el título equitativo no es suficiente para otorgarle a un comprador que lo posee la propiedad legal real del hogar. Sin embargo, el título equitativo en las compras de vivienda de tipo de contrato de tierra es suficiente para otorgar a los compradores de vivienda importantes ventajas impositivas y de propiedad.

Administrar una hipoteca

Existen muchos contratos de financiamiento estandarizados y acreditados por el vendedor para que los vendedores de viviendas acuerden mantener las hipotecas para sus compradores. En general, los contratos en el financiamiento de las ventas de viviendas realizadas por el vendedor incluyen los pagos de la hipoteca de los compradores más sus pagos por impuestos a la propiedad y seguros. Una vez que haya acordado mantener la hipoteca del comprador de su casa, asegúrese de que usted y su comprador cumplan con los términos del contrato de la hipoteca. Las ventas de viviendas con contrato de tierras más exitosas son aquellas en las que los vendedores se comportan con sus compradores como lo harían los prestamistas hipotecarios.

Vendedores y Compradores

Los vendedores y compradores de viviendas deben buscar asesoramiento legal antes de entrar en una venta de vivienda con financiación del vendedor. Los vendedores de viviendas y sus compradores en situaciones de financiamiento a cargo del vendedor tienen ciertos derechos cuando se trata de sus contratos hipotecarios mutuamente acordados. California, por ejemplo, les permite a los vendedores de viviendas con contrato de propiedad hipotecaria ejecutar o declarar el decomiso de los contratos de los compradores, acelerando así la recuperación de la propiedad. Los compradores de viviendas en situaciones de financiamiento a cargo del vendedor también tienen derecho a que los vendedores les entreguen el título real cuando finalmente completen sus contratos.