Consejos para no costos de cierre

Los precios de la vivienda prácticamente aseguran que la mayoría de los compradores de viviendas deben usar préstamos hipotecarios. Desafortunadamente para el comprador, el requisito de pago inicial típico de una hipoteca y el pago mensual no son los únicos costos involucrados. De hecho, muchos compradores esperanzados se sorprenden cuando se enteran de los costos de cierre, que en muchos casos ascienden a varios miles de dólares. Afortunadamente, un comprador tiene formas de reducir en gran medida, o incluso eliminar, los costos de cierre de la hipoteca.

Costos de cierre del comprador

Una gran cantidad de costos acompañan a la compra de una casa y luego el cierre de una hipoteca para financiar la compra. Muchos de los costos se dividen entre los vendedores y sus compradores. Los costos de cierre del comprador incluyen cosas tales como tasaciones de viviendas, inspecciones de plagas, seguro de título de propietario y honorarios en custodia, entre otros. Sin embargo, prácticamente todo en bienes raíces es negociable y debe negociar enérgicamente los costos de cierre con su prestamista hipotecario y con su vendedor.

Negociación de los costos de cierre

Una forma de reducir o incluso eliminar los costos de cierre de la compra de bienes inmuebles es hacer que el vendedor los pague. Es común que los compradores pidan a sus vendedores que les ayuden a pagar los costos de cierre o incluso que los paguen por completo. En el mercado de bienes raíces de un comprador, cuando los vendedores están ansiosos por mudar sus propiedades, los vendedores a menudo ofrecen pagar los costos de cierre del comprador. Además, las hipotecas aseguradas por la FHA les permiten a los vendedores contribuir hasta con un 6 por ciento del precio de venta a sus compradores.

Costos de cierre del prestamista

Se requiere que su prestamista le proporcione un Estimado de Buena Fe (GFE) dentro de los tres días de la solicitud de la hipoteca. Los GFE son listas detalladas de los costos de cierre que pagará en su cierre. Los GFE clasifican las tarifas numéricamente desde los $ 800 a los $ 1,300, con los costos de cierre más negociables en los $ 800. Siéntese con su prestamista y su GFE y mire para ver qué costos de cierre, como las tarifas de solicitud, el prestamista está dispuesto a eliminar o reducir.

Financiamiento de costos de cierre

Algunos prestamistas ofrecen hipotecas aseguradas por la FHA y VA sin costos de cierre. Lo que los prestamistas quieren decir cuando ofrecen hipotecas sin costos de cierre es que cualquier costo de cierre vencido se transferirá o financiará a sus préstamos hipotecarios. Sin embargo, el financiamiento de los costos de cierre de su comprador aumentará el saldo de su préstamo y también sus pagos mensuales. Además, los estándares de crédito suelen ser un poco más difíciles para los prestatarios que desean financiar sus costos de cierre.

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