¿Cuáles son los costos de cierre típicos para los compradores de vivienda por primera vez?

Comprar una casa puede ser un esfuerzo costoso. Además del precio de compra, el comprador es responsable de los costos de cierre para finalizar la transacción. Debe asegurarse de tener acceso a suficiente dinero para cubrir estos costos de cierre, por lo tanto, es necesario presupuestar estos costos mientras busca su primera casa.

Función

Los costos de cierre son tarifas cobradas por varias partes asociadas con la compra de una vivienda. Su prestamista, la compañía de títulos, su autoridad impositiva local y las compañías de seguros son partes que a menudo requieren costos de cierre en una transacción de bienes raíces. Los costos de cierre suelen ser del 2 al 5 por ciento del precio de compra de la vivienda.

Costos de cierre de una sola vez

Muchos de los costos de cierre son costos de cierre únicos. Los compradores de viviendas pagan estos costos al cierre y no tienen que preocuparse por ellos nuevamente. Los costos de cierre por única vez incluyen seguro de título, búsqueda de título y honorarios de abogados, así como honorarios de depósito en garantía, que cubren el costo de establecer una cuenta con su prestamista para cobrar mensualmente sus impuestos locales y el seguro de propietarios. Otros honorarios que paga una vez incluyen honorarios de mensajería, tasa de evaluación, tarifas por cable, tarifas de registro, tarifas de transferencia, tarifas de preparación de documentos y tarifas de verificación de crédito.

Costos de cierre recurrentes

Los costos recurrentes de cierre también deben pagarse en una transacción de bienes raíces. Los compradores de vivienda pagan estas tarifas una vez al cierre y luego de nuevo periódicamente. Algunos costos recurrentes de cierre incluyen seguro contra inundaciones, seguro hipotecario privado, seguro contra incendios e impuestos a la propiedad.

Estimación de buena fe

Cuando comience el proceso de préstamo, su prestamista le dará una lista de las tarifas esperadas. Esta lista de tarifas se llama una estimación de buena fe. La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Inmuebles requiere que los prestamistas otorguen a los prestatarios un GFE dentro de los tres días posteriores a la solicitud de un préstamo hipotecario. El GFE le da una buena estimación de la cantidad de dinero que puede esperar llevar a la mesa de cierre. En términos generales, las estimaciones de honorarios en el GFE deben coincidir estrechamente con la declaración de cierre de HUD-1, por lo que no se sorprenderá cuando llegue al cierre. Sin embargo, existe cierta tolerancia a la variación en algunos de los costos de cierre, como los impuestos a la propiedad y el interés.

Consideraciones

Como comprador de vivienda por primera vez, es importante conocer el proceso de financiación. Además, al precio de compra de la vivienda, tendrá que presentar un pago inicial y varios costos de cierre. Trabajar con un agente inmobiliario y un prestamista de buena reputación lo ayudará a navegar a través del proceso de cierre de bienes raíces y entender cómo estos costos pueden afectar la asequibilidad de su primer hogar.

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