¿Puedo deducir un anticipo en el nuevo hogar con mis impuestos?

El pago inicial en sí no puede deducirse, a menos que provenga de otra fuente, como otra refinanciación de la vivienda. Pero dado que el pago inicial le ayuda a obtener el préstamo, los honorarios asociados con el préstamo pueden deducirse. Los propietarios se benefician de varias deducciones de impuestos. Como comprador de vivienda reciente, puede deducir algunos costos de cierre para el año en que compró, ciertas tarifas recurrentes de préstamos e impuestos sobre bienes inmuebles por el tiempo que tenga.

Pago inicial no es un costo

El pago inicial es parte del precio de la vivienda y no un gasto para comprar la casa. Un comprador de vivienda generalmente contribuye con una cantidad mínima de sus propios fondos para financiar una compra de bienes inmuebles. El prestamista requiere que el prestatario invierta una cantidad específica en la transacción porque reduce el riesgo. Cuanto mayor sea el pago inicial, es menos probable que un prestatario incumpla con un préstamo hipotecario. Como resultado, los préstamos de alto riesgo requieren al menos un pago inicial del 25 por ciento. Los prestatarios que inviertan menos del 20 por ciento requieren un seguro hipotecario para compensar el riesgo de los prestamistas. Un pago inicial es un pago único al vendedor que lo ayuda a obtener un préstamo hipotecario.

Deducciones fiscales

La compra de una casa puede generar deducciones significativas en los impuestos. Un prestatario puede deducir estos costos de cierre en una compra de residencia principal: puntos o tarifas pagadas por la originación del préstamo y tasa de interés específica - interés hipotecario - seguro hipotecario e impuestos inmobiliarios. Los puntos se pagan una vez, al momento de la liquidación del préstamo. Los intereses, seguros e impuestos son costos recurrentes que pueden cancelarse por cada año pagado.

Identificación de deducciones

Desarrollado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, el Acuerdo del Acuerdo HUD-1 refleja todos los costos de cierre. Un prestatario puede deducir las líneas 801 y 802 para la originación del préstamo y los puntos 901 y 902 para los intereses y seguros hipotecarios, y cualquier impuesto inmobiliario prorrateado pagado al cierre. El anticipo se contabiliza como parte de una suma global adeudada al cierre en la línea 120 del HUD-1. Incluye los costos de cierre más el pago inicial requerido.

Consideraciones

Un pago inicial solo es deducible de impuestos si los fondos provinieron de una fuente deducible, como otra refinanciación de préstamos hipotecarios, una segunda hipoteca o una línea de crédito con garantía hipotecaria en otra propiedad. Un pago inicial que proviene de dichas fuentes se deduce del año en que se paga el interés hipotecario. Un prestatario puede cancelar la parte de los costos de cierre que no pagó de su bolsillo. Por ejemplo, puede deducir todos los costos de cierre pagados por el vendedor que cubrieron sus elementos deducibles, incluidos los intereses hipotecarios prepagos, seguros e impuestos. Un vendedor también puede pagar puntos, que son deducibles. Por el contrario, si los fondos de anticipo provienen de un plan de jubilación, existen impuestos como ingresos.