Cómo calcular un préstamo fha

Los préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) requieren más cálculos que cualquier otro préstamo hipotecario. Siempre requieren una prima de seguro hipotecario, o MIP, que generalmente se financia con el monto del préstamo. Esto se calcula después de que se resta el anticipo. Los préstamos de la FHA también tienen un monto mensual de MIP que se agrega al pago mensual. Muchos compradores nuevos usan préstamos de la FHA debido al requisito de pago inicial del 3.5 por ciento, aunque los prestatarios con puntajes de crédito inferiores a 580 están obligados a reducir un 10 por ciento.

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Encuentre el precio de compra correcto de la casa en su contrato de venta. Para los prestatarios con un puntaje crediticio superior a 580, se requiere un anticipo mínimo del 3.5 por ciento, pero se puede pagar más. Por ejemplo, el 3.5 por ciento de una casa de $ 100,000 sería de $ 3,500. Tomar ese pago inicial del precio de $ 100,000 equivale a $ 96,500. Este es su monto de préstamo base.

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Agregue 2.25 por ciento de la prima de seguro hipotecario inicial a su monto de préstamo base de $ 96,500 para obtener $ 98,671.25. Esto representa el nuevo monto del préstamo, aunque el monto del préstamo normalmente se redondearía a $ 98,670. Los $ 1.25 restantes serían cobrados al prestatario al momento del cierre.

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Calcule el monto de su seguro hipotecario mensual multiplicando el monto de su préstamo de $ 98,670 por .0055, que equivale a $ 542,69. Esta cifra representa un monto anual, por lo tanto, divida $ 542.69 por 12 para obtener $ 45.22, que se agrega a su pago mensual.

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Calcule su pago mensual utilizando factores hipotecarios, que se muestran en los Recursos. Para calcular el pago mensual de $ 98,670 por una hipoteca a 30 años a una tasa de interés del 5 por ciento, vaya a la tabla de factores. Estos factores están configurados por $ 1,000 para diferentes términos. Multiplique 98.67 por el factor 5.36822, que equivale a $ 529.68 - su pago base mensual. Si sus impuestos suman $ 1,200 por año ($ 100 por mes) y su seguro de vivienda cuesta $ 1,800 por año ($ 150 por mes), agregue $ 250 más $ 45.22 (MIP mensual) al pago mensual de $ 529.68, para un pago mensual total de $ 824.90 .

Cosas que necesitarás

• Precio de venta del contrato
• Pluma y papel
• Calculadora

Propina

• El MIP mensual puede depositarse cuando se paga su préstamo hasta el 78 por ciento del precio de compra. Su historial de pagos debe ser aceptable para el prestamista, y se deben pagar cinco años de pagos antes de solicitar que se deposite el MIP.

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