Requisitos para una hipoteca sin devolución de dinero

Si está atrapado tratando de recaudar dinero para un pago inicial, la buena noticia es que hay una serie de productos hipotecarios que no requieren ningún pago inicial. El Departamento de Asuntos de Veteranos y el Departamento de Agricultura de EE. UU. Respaldan préstamos a compradores de viviendas elegibles sin requisito de anticipo, y los programas que ayudan con los pagos iniciales ofrecen préstamos de pago diferido que puede colocar para el pago inicial de una vivienda.

Asuntos Veteranos No-Down Loan

Disponible para los compradores de viviendas militares y aquellos que califican a través del servicio en las Reservas o la Guardia Nacional, el VA respalda los préstamos hipotecarios que no requieren ningún dinero ni seguro hipotecario mensual, un ahorro potencial de cientos de dólares por mes. Necesitará un puntaje de crédito de alrededor de 620, aunque no hay un mínimo oficial, y algunos prestamistas permitirán puntajes de crédito más bajos. Existe un arancel de financiamiento que oscila entre el 1.25 y el 3.3 por ciento, pero puede transferirlo al monto del préstamo. Esta característica hace que el préstamo sea un producto genuino sin dinero perdido.

Préstamos de desarrollo rural

El Departamento de Agricultura de EE. UU. Ofrece préstamos sin devolución de dinero a compradores de vivienda por primera vez que están comprando una casa en un área no urbana. Para calificar, debe obtener menos del 115 por ciento del ingreso medio de su área. Esto significa que en un área rural como Lake County, California, una familia de cuatro integrantes puede ganar hasta $ 68,885 por año y calificar para el préstamo. No tendrá que pagar un seguro hipotecario, y tendrá menos requisitos de trámites si su puntaje de crédito es 640 o superior. Hay una tarifa inicial del 1 por ciento del monto del préstamo, que puede transferir al préstamo, y una tasa anual del 0,35 por ciento según el saldo actual del préstamo. Alrededor del 97 por ciento de la masa de la tierra es elegible para los préstamos de bajo cero del USDA: verifique su área en los mapas en el sitio web del USDA.

FHA Low-Down Loan

La FHA requiere un pago inicial mínimo de 3.5 por ciento. Sin embargo, dado que el monto total puede ser una donación financiera de una organización familiar o sin fines de lucro, técnicamente califica como un préstamo de cero reducción. Los requisitos de crédito son bastante indulgentes, y la mayoría de los prestamistas aceptan prestatarios con un puntaje crediticio de 580. Sin embargo, aún debe demostrar que tiene ingresos suficientes para cubrir su pago mensual, la prima del seguro hipotecario y otras obligaciones. Podría tener problemas si sus pagos mensuales totales exceden el 43 por ciento de los ingresos que realiza cada mes.

Asistencia para el pago inicial

La asistencia de pago inicial incluye préstamos de pago diferido, subvenciones y otros programas que ayudan a los compradores de vivienda elegibles a realizar el pago inicial más rápido de lo que lo harían de otra manera. En California, el programa de asistencia MyHome de la Agencia de Financiación de la Vivienda de California otorga préstamos a compradores de vivienda por primera vez de hasta el 3.5 por ciento del precio de compra, que pueden destinar al pago inicial o los costos de cierre. El préstamo es reembolsable solo cuando vendes la casa. La Golden State Finance Authority, una autoridad de poderes conjuntos de California, ofrece préstamos no recuperables de hasta el 5 por ciento del monto del préstamo hipotecario para un pago inicial, y este programa no se limita a los compradores de vivienda primerizos. Tendrá que trabajar con un prestamista participante; los detalles están disponibles en el sitio web de la agencia.