Financiamiento para compradores de vivienda por primera vez sin pago inicial

Para compradores de vivienda por primera vez, la cuestión de un posible pago inicial puede presentar un problema real. Existen programas de préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) que tienen requisitos de pago inicial bajo y asistencia para cubrir esos pagos. Algunos programas vinculan préstamos, subvenciones o créditos vendedor para cubrir el pago inicial.

Asistencia para el pago inicial

Si tienes la intención de ser propietario de una casa y esta será tu primera, tienes mucho trabajo por hacer. Compradores de vivienda por primera vez, por supuesto, quieren comprar casas pero es posible que no tengan mucho dinero para los pagos iniciales. Sin embargo, los programas a nivel estatal que brindan asistencia para el pago inicial y los costos de cierre están disponibles. Por ejemplo, California ofrece el Programa de Asistencia para el Pago Inicial de California Homebuyer (CHDAP). Abierto a los residentes de California, CHDAP no es un subsidio en efectivo sino un préstamo especialmente útil.

CHDAP

Administrado por el CHDAP es un préstamo de pago diferido del 3 por ciento del precio de compra de una vivienda o valor de tasación. CHDAP está destinado a ser utilizado para pagos iniciales y costos de cierre. Por ejemplo, un comprador de vivienda por primera vez que compre una casa de $ 150,000 podría ser elegible para un préstamo de CHDAP de $ 4,500 ($ 150,000x0.03 = $ 4,500). Los pagos de los préstamos CHDAP no tienen que hacerse hasta que los hogares que esos préstamos ayudaron a comprar a los compradores de vivienda elegibles se vendan, refinancian o paguen en su totalidad.

Hipotecas FHA

Si es un comprador de vivienda por primera vez y tiene acceso a un programa de asistencia para el pago inicial a nivel estatal, generalmente debe combinarlo con una hipoteca asegurada por la FHA. Históricamente, las hipotecas respaldadas por la FHA han presentado estándares de calificación relajados y límites crediticios relativamente altos. Utilizando un programa de asistencia con el pago inicial como CHDAP y una hipoteca asegurada por la FHA, es posible que sus costos de desembolso no existan. Con una contribución del vendedor permitida por la FHA de hasta un 6 por ciento más un préstamo de CHDAP, realmente es posible un préstamo hipotecario de bajo cero. Además, los buenos agentes de bienes raíces pueden estructurar el pago inicial en el trato como un crédito del vendedor para los compradores.

Donaciones en efectivo

Las subvenciones en efectivo para los compradores de vivienda por primera vez con esperanza pueden encontrarse, incluso en Golden State. Un ejemplo de un programa de subsidios para compradores de vivienda con esperanzas es el subsidio CHF Platinum ofrecido por el California Homebuyers Fund. Para los posibles compradores de viviendas de California, la Beca CHF Platinum es un verdadero obsequio y nunca tendrá que devolverse. CHF proporciona subsidios en efectivo del 3 por ciento del precio de compra de una vivienda en California a compradores de viviendas de California elegibles para hipotecas de la FHA con puntajes de crédito de al menos 620.