Desgravaciones fiscales y subvenciones gubernamentales para compradores de vivienda por primera vez

El gobierno federal y varios estados ofrecen programas para alentar a los propietarios de viviendas por primera vez. A través de iniciativas como el programa de certificación de crédito hipotecario de California, el programa de compra de vivienda para maestros de crédito adicional y programas de asistencia con el pago inicial, puede reducir los costos de comprar una casa siempre que sus ingresos y créditos estén dentro de las pautas del programa.

Certificado de crédito hipotecario de California

El programa de Certificado de Crédito Hipotecario es un crédito federal que reduce su cuenta de impuestos dólar por dólar. Permite a los propietarios de viviendas por primera vez en California sustraer el 20 por ciento de los intereses hipotecarios que pagan directamente de los impuestos federales que adeudan. Esto crea ingresos adicionales que se pueden incluir en su cálculo de asequibilidad a los efectos de calificar para un préstamo. Los MCC son créditos fiscales continuos que puede tomar año tras año durante todo el tiempo que ocupe el hogar como su residencia principal y conserve el préstamo. La Agencia de Financiamiento de Viviendas de California administra el programa en todo el estado de California.

Programas de asistencia con el pago inicial

El programa de asistencia My Home de CalHFA les presta a los compradores de vivienda por primera vez hasta el 3.5 por ciento del precio de compra de la vivienda para ayudar con el pago inicial o los costos de cierre. Usted tiene que devolver el dinero, por lo tanto, es un préstamo en lugar de una subvención, pero no realiza un solo pago de esta asistencia hasta que no venda la casa o pague el préstamo en su totalidad. Este programa debe combinarse con un préstamo de primera hipoteca CalHFA, que ofrece bajas tasas de interés para los compradores de vivienda por primera vez.

Programa de compra de vivienda para maestros de crédito extra

Este programa es para compradores de vivienda por primera vez que también son maestros, empleados del distrito escolar y miembros del personal que trabajan para cualquier escuela pública de California K-12. El programa proporciona un préstamo de pago diferido de entre $ 7,500 y $ 15,000, dependiendo del condado donde se compra la casa, que puede usar para cubrir su pago inicial y los costos de cierre. Al igual que el programa de asistencia para el pago inicial de CalHFA, no paga un dólar hasta que venda la casa. En ese momento, reembolsará el préstamo con intereses del producto de la venta.

Otros programas y desgravaciones fiscales

La desgravación fiscal más común asociada con la propiedad de vivienda es la deducción de intereses hipotecarios. Disponible para todos los propietarios, este programa le permite deducir los intereses pagados en hipotecas de hasta $ 1 millón. Dado que el interés constituye la mayor parte del pago mensual de la hipoteca en los primeros años de un préstamo, este programa beneficia a los compradores de vivienda por primera vez quizás más que cualquier otro propietario.

Si es profesor, oficial de policía, bombero o técnico de emergencias médico de prekinder a doceavo grado, podría ser elegible para un descuento del 50 por ciento en su hogar con el programa Good Neighbor Next Door del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Para calificar, los hogares deben estar ubicados en el área de revitalización. Busque una lista de viviendas calificadas del Área de la Bahía en el sitio web de HUD.

¿Quién califica para estos programas?

Se le considera comprador de vivienda por primera vez si nunca ha tenido su propia casa, o si no ha tenido su propia casa en los últimos tres años. Si anteriormente era dueño de su propia casa pero la vendió, califica de nuevo como comprador por primera vez tres años después de la fecha de venta. Tendrá que cumplir con los límites de crédito e ingresos de la Agencia de Financiación de Vivienda de California para calificar para los programas que la agencia administra, y también se aplican límites de precio de venta. Vea los Recursos para más detalles, y comuníquese con un oficial de crédito aprobado por CalHFA para averiguar si califica.