Hud por primera vez los programas de compradores de vivienda

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Tiene programas para compradores de vivienda por primera vez a través de préstamos de la Administración Federal de Vivienda, programas de asistencia con el pago inicial y programas de buenos vecinos. Además de los recursos del préstamo, HUD realiza subastas de ejecución hipotecaria para propiedades recuperadas de un préstamo de la FHA y cuenta con recursos de asesoramiento para ayudar a los propietarios a comprar y conservar sus viviendas.

El préstamo de la FHA

Cuando las personas piensan en los programas de HUD para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez, el préstamo de la FHA se destaca. Ofrece opciones de pago inicial bajo, que van del 3,5 por ciento al 10 por ciento y tiene algunas de las opciones de crédito más flexibles de todas las categorías de préstamos. El puntaje mínimo de FICO es de 500, pero los compradores con un FICO 580 o superior obtienen la opción de pago inicial de 3.5 por ciento. Otras características que lo hacen un favorito entre muchos compradores de vivienda por primera vez es el crédito del vendedor. En pocas palabras, los vendedores pueden darles a los compradores hasta un 6 por ciento de vuelta en la venta para ayudar con los costos de cierre y pago inicial.

Programas de asistencia con el pago inicial

A través de la FHA o sus programas afiliados estatales, como la Agencia de Financiamiento de Viviendas de California (CalHFA), HUD establece pautas para ayudar a los propietarios a obtener un préstamo junior por hasta 3.5 por ciento de costos de cierre. Este valioso programa ayuda a los propietarios que no pueden cumplir con el requisito de pago inicial, pero que cumplen con todas las demás pautas, a financiar el préstamo y acceder a su primer hogar. Estos programas requieren que los compradores de viviendas completen un curso de 8 horas sobre compra de vivienda y buenas prácticas financieras domésticas.

Programa Good Neighbor Next Door

HUD tiene un programa especial que ayuda a los bomberos, los técnicos médicos de emergencia y los maestros a comprar una casa en las comunidades que se consideran zonas de revitalización. Este programa Good Neighbor Next Door permite a los participantes elegibles comprar una casa al 50 por ciento del precio. Al ayudar a los buenos vecinos, HUD mejora los barrios en riesgo con ciudadanos educados cuyo trabajo de toda la vida es hacer una diferencia en sus comunidades.

Otros programas

Después de que un comprador de vivienda por primera vez está en su casa, HUD continúa ofreciendo programas de apoyo para ayudar a los propietarios a conservar sus casas. Existen refinanciaciones optimizadas para los préstamos de la FHA que no requieren tasaciones y suscripciones fuertes para ayudar a los nuevos propietarios a reducir los pagos.

Existen programas de modificación para ayudar a los nuevos propietarios a reducir los plazos de los préstamos si el valor de su casa cae por debajo del saldo del préstamo. También existen recursos de desempleo para suspender los pagos si los propietarios pierden su trabajo. Algunos programas ponen el préstamo en una indulgencia temporal, suspendiendo los pagos para que los propietarios puedan encontrar soluciones más objetivamente sin una ejecución hipotecaria inminente.

Irónicamente, las subastas de ejecución hipotecaria de HUD son otro recurso para los compradores de viviendas elegibles para un préstamo de la FHA para obtener una propiedad asegurada por la FHA a menudo a un precio mayorista. Las subastas son de propiedades propiedad del banco recuperadas después de una ejecución hipotecaria de la FHA y vuelven a ingresar al sistema.