¿Puede el gobierno ayudarme con mi hipoteca?

Algunas personas luchan por encontrar una hipoteca que puedan pagar, mientras que otras luchan por mantenerse al día con los pagos de la que tienen. El gobierno federal ofrece una variedad de programas para ayudar a los compradores de viviendas a calificar para una hipoteca y para ayudar a los propietarios con problemas financieros para evitar la ejecución hipotecaria. Algunos gobiernos estatales también ofrecen asistencia.

Información de expertos

Los sitios web de la Reserva Federal y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano incluyen varias páginas con consejos para obtener o mantener una hipoteca: advertencias sobre estafas hipotecarias, explicaciones de los costos de cierre e información sobre los derechos de los prestatarios. Una página web de HUD también vincula a consejeros de vivienda aprobados a nivel federal en todo el país. Puede ponerse en contacto con asesores en su estado para obtener asesoramiento; el asesoramiento sobre algunos temas, como la ejecución hipotecaria, es gratuito.

Caracteristicas

La Administración Federal de Vivienda asegura más del 17 por ciento de todas las hipotecas, de acuerdo con el "New York Times". En 2009, más de 4.8 millones de hipotecas unifamiliares tenían seguro de la FHA. Si califica para un préstamo asegurado por la FHA, es más probable que su prestamista le ofrezca una buena tasa de interés, incluso si su crédito no es perfecto y su pago inicial es inferior al 20 por ciento. Los prestatarios aprobados por la FHA pueden obtener una hipoteca con tan solo un pago inicial del 3.5 por ciento.

Prevención / Solución

Making Home Affordable es un plan general que cubre varios programas gubernamentales para ayudar a los propietarios a evitar la ejecución hipotecaria. El programa Home Affordable Refinance Program ayuda a los propietarios a refinanciar su hipoteca: el programa Home Affordable Modification Program trabaja con los prestamistas para reducir los pagos de la hipoteca, incluso si el propietario está en incumplimiento o ha comenzado la ejecución hipotecaria. Otros programas en el plan trabajan con propietarios desempleados y titulares de segundas hipotecas para ayudarlos a obtener algún alivio.

Geografía

El Programa de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura ofrece préstamos de la Sección 502 a familias de bajos ingresos y personas que viven en áreas rurales y no tienen una vivienda adecuada. Los préstamos de desarrollo rural se pueden usar para comprar, construir o renovar una casa, siempre que la casa sea de un tamaño modesto. No se requiere el pago inicial, pero los beneficiarios del préstamo deben tener suficientes ingresos para realizar los pagos mensuales del préstamo.

Consideraciones

Si ha servido o está actualmente sirviendo en el ejército, las reservas o la Guardia Nacional, es posible que pueda obtener un préstamo garantizado por la Administración de Veteranos. Al igual que la FHA, la VA garantiza a los prestamistas contra impagos de hipotecas, lo que conduce a tasas de interés más bajas para los prestatarios. El VA declara que garantizará hasta el 100 por ciento del valor tasado de una vivienda, sin necesidad de un pago inicial.

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