Alivio hipotecario en dificultades

Si se ha retrasado en los pagos de su hipoteca, es posible que pueda encontrar alivio y evitar la ejecución hipotecaria. La clave es persuadir a su prestamista para que reduzca sus pagos mensuales de la hipoteca a un nivel que pueda pagar. El gobierno federal ofrece un par de programas que pueden ayudarlo a modificar su préstamo para que tenga pagos mensuales más accesibles.

HAMP

El programa federal de modificación de vivienda asequible está diseñado para proporcionar alivio financiero a los propietarios que tienen dificultades para pagar sus facturas de hipoteca a tiempo. A través de este programa, el gobierno proporciona bonos financieros a los prestamistas y bancos que reducen los pagos de la hipoteca de los propietarios con dificultades. Los prestamistas pueden reducir estos pagos de una de varias maneras, generalmente perdonando una parte de los saldos de principal de los propietarios, reduciendo sus tasas de interés o reelaborando los términos de sus préstamos hipotecarios.

Calificando para HAMP

Primero debe comunicarse con la compañía a la cual está enviando sus pagos mensuales de la hipoteca. También tendrá que preparar una carta de dificultades que explique en detalle por qué ya no puede pagar sus pagos mensuales de la hipoteca. Para calificar para HAMP, debe cumplir con ciertos requisitos: debe haber obtenido su préstamo el 1 de enero de 2009 o antes, no debe más de $ 729,750 en su residencia principal o propiedad de alquiler de una sola unidad; corra el riesgo de quedarse atrás en su pagos o que ya están en mora y tienen suficientes ingresos documentados para cubrir un pago hipotecario modificado.

PRA

La Alternativa de Reducción de Principal del gobierno es una opción para los propietarios que luchan por hacer sus pagos en una propiedad que vale menos de lo que deben en su hipoteca. Bajo PRA, los prestamistas reciben incentivos financieros para reducir la cantidad de dinero que las personas deben en sus residencias.

Calificando para PRA

Al igual que con HAMP, primero debe comunicarse con su prestamista y escribir una carta de dificultades si desea participar en la PRA. También deberá cumplir con ciertos requisitos para ser elegible para el programa: debe ocupar su casa como su residencia principal: debe enfrentar una dificultad financiera y estar atrasado en sus pagos mensuales o en peligro de quedarse atrás en ellos; debe haber obtenido su préstamo hipotecario a más tardar el 1 de enero de 2009 y no debe más de $ 729,750 en su préstamo hipotecario primario. Su préstamo hipotecario tampoco puede ser propiedad o garantía de Fannie Mae o Freddie Mac.

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