Cómo prevenir una ejecución hipotecaria en una hipoteca

Trabaje con su prestamista hipotecario para evitar caer en la ejecución hipotecaria de su préstamo hipotecario.

El número de avisos de ejecución hipotecaria presentados en contra de propiedades de los EE. UU. Alcanzó un récord histórico de 2.8 millones en 2009, según el sitio de información de ejecución hipotecaria RealtyTrac.com. Si tiene dificultades para realizar los pagos de su hipoteca cada mes, debe comunicarse con el prestamista o banco de su hipoteca. Los bancos no se benefician cuando pierde su hogar por ejecución hipotecaria. No quieren tener que revender tu casa. Debido a esto, hay muchas probabilidades de que su banco o prestamista trabaje con usted para ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria de su préstamo hipotecario.

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Escriba una carta de dificultades financieras que explique por qué está luchando por hacer los pagos de su hipoteca cada mes. Es posible que haya perdido su trabajo. Es posible que su empleador le obligue a tomar varios días de licencia no remunerada cada mes, lo que reduce significativamente sus ingresos brutos mensuales. Es posible que haya sufrido una enfermedad o lesión costosa. Cualquiera que sea el motivo, inclúyalo en su carta de dificultades.

2

Reúna y haga copias de los estados financieros que usará para convencer a su prestamista o banco de que sus ingresos mensuales brutos y las obligaciones de deuda mensuales hacen que sea imposible pagar su factura mensual de la hipoteca. Estos documentos incluyen sus dos últimos cheques de pago, su declaración de impuestos federal más reciente, sus estados de cuentas bancarias de ahorros y cuentas bancarias, sus facturas de tarjetas de crédito más recientes y las declaraciones de cualquier otro préstamo, como automóvil o estudiante, que pueda tener .

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Llame a su banco o prestamista hipotecario al número que figura en su estado de préstamo hipotecario más reciente. Pida hablar con un ejecutivo de cuenta senior o con un oficial de préstamos hipotecarios. Explique a esta persona que está preocupado por la ejecución hipotecaria porque ya no puede pagar sus pagos mensuales de la hipoteca. Explique por qué su situación financiera se ha deteriorado.

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Envíe las copias de sus estados financieros y su carta de dificultades financieras a su prestamista o banco. Los funcionarios estudiarán esta evidencia para determinar si realmente ha sufrido una crisis financiera lo suficientemente grave como para hacer que los pagos de su hipoteca sean inasequibles. Si su prestamista falla a su favor, puede tomar varias estrategias para reducir sus pagos mensuales de la hipoteca a un nivel que pueda pagar: puede reducir su tasa de interés, perdonar una parte de su saldo principal, darle varios meses de suspensión para pagar su factura de la hipoteca o reestructurar otros términos de su préstamo.

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Firme cualquier documentación que su prestamista requiera si le ofrece un plan de modificación de la hipoteca que usted respalda y lo ayudará a evitar la ejecución hipotecaria.